在美國(guó)買房想順利拿到貸款 這幾類房子你最好別碰
來(lái)源：http://vhouse.163.com/15/0721/11/AV20DK8S00294MCG.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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雖然去美國(guó)購(gòu)房的土豪很多，大手一揮，豪擲千金也并不是什么稀奇事。但事實(shí)上，并不是所有的購(gòu)房者都是這樣大手筆的，很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買房。不過(guò)，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關(guān)。
近年來(lái)去美國(guó)買房的中國(guó)人越來(lái)越多，雖然土豪不少，“壕擲”上億元也不在乎。但實(shí)際上，土豪畢竟是少數(shù)，像我們這樣的工薪階層要在美國(guó)買房，貸款應(yīng)該是最靠譜的方式。不過(guò)，在美國(guó)想要貸款買房并不是那么容易的，除了信用等因素外，你所購(gòu)買的房屋種類也會(huì)影響到你是否能順利拿到貸款。所以在美國(guó)買房前，一定要弄清楚哪些房屋類型不容易拿到貸款，三思而后行，今兒小編就來(lái)給大家說(shuō)道說(shuō)道。
1、房間與車庫(kù)的改建
如果房間和車庫(kù)經(jīng)過(guò)改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒(méi)有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。
美國(guó)有關(guān)房間改建的規(guī)定﹕如果房屋評(píng)估師簽名，認(rèn)為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的，只要評(píng)估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。
當(dāng)然，評(píng)估師可能會(huì)認(rèn)為，未經(jīng)許可的改建雖然符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)未經(jīng)許可的改建仍心存顧慮，也就不會(huì)在評(píng)估報(bào)告上簽字。多數(shù)評(píng)估最後要決定房屋是否有未經(jīng)許可的改造。
2、制造房屋
制造房屋可能無(wú)法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因?yàn)檫@種房子具有移動(dòng)性的特點(diǎn)。既然可以移動(dòng)，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。
制造房屋是買下后，運(yùn)到房址固定在永久地基上。向這種房屋提供的貸款，都由聯(lián)邦房屋管理局(FHA)擔(dān)保。FHA對(duì)制造房屋做出若干規(guī)定，如賣家不能提前運(yùn)送，也就是說(shuō)，如果制造房屋買下之后，在安裝前如果搬運(yùn)了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。
3、模塊房屋
與制造屋(Manufactured Home)相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個(gè)單元運(yùn)來(lái)，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由於房屋是建在地基上，因此銀行認(rèn)為，模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。
有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。
4、不保修的共有公寓
所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。
共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現(xiàn)以下幾種情形﹕一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來(lái)源，致使共有公寓樓內(nèi)的非屋主比重超過(guò)了屋主；二是共有公寓的屋主協(xié)會(huì)面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。
不保修共有公寓的規(guī)定﹕需向銀行提供屋主協(xié)會(huì)的問(wèn)卷調(diào)查表，表格的全部問(wèn)題都要填寫，以使銀行確定是否可提供貸款。如果銀行認(rèn)為不可保修，擁有人就要尋找能提供貸款的銀行。
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