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美國房地產(chǎn)與中國有什么不同

來源:http://us.fang.com/zt/201305/The_US_Real_Estate_Encyclopedia.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/28

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都說美國房地產(chǎn)好,那么美國房地產(chǎn)好在哪些方面呢?下面為閱讀者簡單說一下美國房地產(chǎn)與中國房地產(chǎn)之間的不同。

一、城市與鄉(xiāng)村:中國城鄉(xiāng)差別大 美國城鄉(xiāng)無明顯差別

在中國人們生活的環(huán)境,城市和鄉(xiāng)村是截然不同的,城市是一個相對商業(yè)集中的地方,所有的機構(gòu)都在其中,無論你要購物、吃飯、工作、娛樂,甚至看病,都必須進城,人們居住在城里,局限在一個相對狹小的空間,造成了很多不便。但人們還是意守在城里,不愿出城,因為一旦遠離城市,就更加不方便,衣食住行都比不上城里。所以在中國,城市就是城市,鄉(xiāng)村就是鄉(xiāng)村。在美國,不管是在紐約還是在洛杉磯,沒有絕對的城市和鄉(xiāng)村的區(qū)別,只有城中心有一個很小的相對集中的地方,其它都是像衛(wèi)星一樣幅射出去的各個城市和區(qū)域,每一個區(qū)域都有自己自成體系一套系統(tǒng),商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校,為居住在該區(qū)域的人提供了很大方便。人們不需要做什么事都涌到市中心去,在自己所居住的區(qū)域里都可以辦到。這就是中國和美國最大的不同的地方。

二、房地產(chǎn)相關(guān)制度:美國制度健全 中國還需完善

在美國的買賣房屋里面,有許多的第三方機構(gòu)來協(xié)助買賣房屋的進程,這里面有估價公司,房屋檢查,公證公司,銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度,產(chǎn)權(quán)保險公司等等,每一個機構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能,保證房屋買賣的公平和合理,也保證買賣過程的每一個環(huán)節(jié)盡善盡美,沒有瑕疵。使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明,健康、蓬勃的發(fā)展。

中國的房地產(chǎn)事業(yè)近幾年剛剛起步,還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程,都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調(diào)控變幻莫測,讓人無所適從。整個房地產(chǎn)市場的投機行為遠超過房地產(chǎn)實際需求。

三、產(chǎn)權(quán)性質(zhì):中國住宅產(chǎn)權(quán)有使用期限 美國產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)

美國是私有財產(chǎn)制,房屋的買賣包括土地,就是說,你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的,而中國的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年期限,一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有五十年。

目前來說,美國房地產(chǎn)的性價比要比中國的高一些,隨著次貸危機帶給美國的負(fù)面影響的消失,美國房地產(chǎn)市場將會全面復(fù)蘇。

 

 

 

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