在紐約買房想裝修？先搞定裝修許可證再說
來源：http://msn.home.fang.com/news/2015-06-30/16377754.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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紐約市對于裝修的規(guī)定很細，沒證不行，動靜大了不行，要是違反規(guī)定，會被開出巨額罰單。
在紐約，若是要裝修房子，一定要先有許可證，這個許可證可不是由物業(yè)公司來發(fā)，而是由紐約市房屋管理部門統(tǒng)一頒布，而且許可證還不止一張！
比如拆墻（無論是承重墻還是非承重墻）、吊頂、電氣工程等都需要許可證。把浴室改造成干濕分離型等項目，可能在房屋管理部門看來，完全是合理的項目，但仍需要樓宇業(yè)主委員會批準。
紐約市房屋管理部門根據(jù)不同工程設(shè)置了不同類型的許可證，如新房涉及到結(jié)構(gòu)方面的建筑項目、影響到現(xiàn)有建筑的項目、多種工程但不改變房屋用途的項目、房間出口項目、房間位置項目等。
紐約客們較為普遍進行的公寓房間全面裝修（如二手房翻新）就屬于第三種。屋主要首先向房管部門提交工程計劃，這個工程計劃可不是隨便提交，是要經(jīng)過有執(zhí)照的建筑師和工程師評估，并經(jīng)過業(yè)主委員會許可。
此外，屋主還要列出裝修工程承包商資質(zhì)代碼。隨后，房管部門的計劃檢查專員會對工程計劃再次評估，評估通過后才能獲得裝修許可證，并可進入下一個步驟——申請施工許可證。施工許可證分很多種，如電力工程許可證、水管工程許可證等等，甚至有一些特殊的施工設(shè)備（如用來盛放建筑垃圾的大鐵箱）的使用也需要獲得許可。
比如在有些公寓門口看到的大鐵箱就是專門用來放建筑垃圾的，而這個箱子擺放的時間長短許可證上都會注明。不過，紐約市房管部門還規(guī)定，一些小型的裝修項目，如粉刷墻壁、安裝櫥柜、鋪地板等被視為維護房屋的項目，可以不需要申請許可證，但是負責施工的承包商必須有執(zhí)照。
裝修許可證一般都張貼在公寓樓的門口，上面注明申請人姓名、編號，還特別標注工程期限。根據(jù)工程量的大小，這個期限是不同的。記者住的公寓樓幾戶裝修的住家最長許可的期限達一年。由于許可證申請過程復(fù)雜繁瑣，且需付費申請，有些屋主會私自進行裝修。這種情形一旦被發(fā)現(xiàn)，可是要吃足苦頭的。無證裝修可被認定為一級罪名，判處2.5萬美元的罰金及其他相關(guān)處罰，房管部門還會勒令房主恢復(fù)原樣。如果房主不認罰，那么他的房屋今后要進行交易就難了。
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