布里斯班購房政策
來源：http://bbs.tianya.cn/post-340-17934-1.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/28
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布里斯班是澳大利亞第三大首府城市。也是昆士蘭州的行政經(jīng)濟中心。
單從投資回報率看，悉尼，墨爾本兩大城市的投資回報是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如布里斯班了。這里請注意的是無論澳洲還是美國，加拿大。國情和中國不同。中國由于資源分布不均衡，教育資源和醫(yī)療資源都集中在中心城市的中心地段，造成了所有人都往中心涌，因為民眾沒有啥好選擇的，住的遠(yuǎn)就意味這醫(yī)療和教學(xué)的不便利。中心區(qū)的房價得到穩(wěn)固的支撐。
其他發(fā)達國家的情況會有不同。由于城市規(guī)劃的前瞻性。公共資源基本是均衡分布。在此前提下，市區(qū)大量供應(yīng)的公寓樓就有可能出現(xiàn)供過于求的狀態(tài)。
這里有必要解釋下三種房源，公寓，TOWNHOUSE 一般稱連體別墅或者連體住宅， HOUSE 獨立住宅。
其中公寓和TOWNHOUSE是需要交物業(yè)管理費。這個物業(yè)管理費非常厲害，經(jīng)常會達到每季度上千元，也就是每月200-400元，每年2000-4000元。而獨立屋是不需要交這個費用，只是每年固定要交市政的地稅。當(dāng)然公寓和TOWNHOUSE 一樣要交地稅。
所以我一直鼓勵人們買獨立屋，或者至少是TOWNHOUSE。如果一時半會轉(zhuǎn)不過來彎也沒關(guān)系，到了多問問本地人和老華僑就知道了。不過這個理念跟市場上很多銷售澳洲房產(chǎn)的公司所推的理論有所不同。其實這些公司很難拿到獨立屋或者TOWNHOUSE的房源，這個事情是顯而易見的，公寓發(fā)展商在銷售上有難度才會找代理公司，而代理公司則推給中國的買家。
布里斯班的整個結(jié)構(gòu)是雙城，三大衛(wèi)星城，高速公交，最后是鐵路。
先說說雙城，布里斯班是昆省的政治經(jīng)濟中心，黃金海岸是整個澳大利亞或者全球的旅游勝地，由于兩座城市相隔很近78公里，有快速鐵路相連，所以可以看作是姊妹城。 在近一些年黃金海岸的快速發(fā)展，兩座城市的人員和經(jīng)濟往來非常密切。甚至有不少住在布里斯班卻在黃金海岸上班或者做生意的人士。
華人區(qū)是郵政編碼4109的幾個區(qū)SUNNYBANK，SUNNYBANK HILLS 等幾個區(qū)正好是介于主城區(qū)和黃金海岸之間。社區(qū)形成的主要原因是兩所大學(xué)。同時也是為了服務(wù)這兩所大學(xué)上學(xué)的中國學(xué)生。以華人菜店為中心，向南方擴張的格局。具體原因不分析了，網(wǎng)上很多資料可查。
最近幾年由于華人移民的增多和中國資金的流入，4109成為了炙手可熱的區(qū)域。房價不斷攀升。不過熱鬧的背后也有很多問題。華人資金席卷的區(qū)也出現(xiàn)一些不理性因素。
稍微像點樣的房源都是拿出來拍賣。再有就是華人家庭有分租房間給學(xué)生的習(xí)慣。不過買房的人多了，分租房間的供應(yīng)量就會很大。同時由于澳洲移政策的收緊和學(xué)費的調(diào)高，學(xué)生的數(shù)量似乎在下降�，F(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)一些房間租不掉的情況。
布里斯班有三座閃耀的衛(wèi)星城，他們是以Indooroopilly，garden city 和 chermside 三大購物中心為對外輻射1-2公里的范圍。Indooroopilly 購物中心是西北區(qū)的最大的交通樞紐，Garden City 是南區(qū)最大的購物和交通樞紐。 Chermisde 是北區(qū)最大的購物和交通樞紐。這三個區(qū)域距離市區(qū)都差不多10公里左右。
從市區(qū)有高速巴士和這三個區(qū)域相連。形成10公里左右到達市區(qū)的30分鐘生活圈。
高速巴士有專用車道，三大交通樞紐基本都是高架，進入城區(qū)以后又進入地下。盡最大可能躲開了地面的擁堵。設(shè)計實在巧妙。
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