美國房產(chǎn)稅居然具有增值意義
來源：http://us.fang.com/news/16204244.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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從房產(chǎn)稅的用途可以看出，美國房產(chǎn)稅使得業(yè)主可以享受良好的治安、美麗的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育等配套設(shè)施。事實(shí)上，高房產(chǎn)稅使得所在地區(qū)的生活環(huán)境、教育資源更好，從而吸引更多人購買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，促進(jìn)了房產(chǎn)價(jià)值的上漲。
征收美國房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)是“房產(chǎn)估價(jià)”。美國各街道、社區(qū)都設(shè)有一個(gè)房屋估價(jià)組織，進(jìn)行相關(guān)估價(jià)工作。估價(jià)一般按購房時(shí)的房價(jià)確定，房價(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴(kuò)建或改建，房產(chǎn)價(jià)值也隨之而變動(dòng)，房產(chǎn)估價(jià)自然相應(yīng)變化。這時(shí)業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。
美國房產(chǎn)估價(jià)的計(jì)算方式并不統(tǒng)一，一般按房產(chǎn)總價(jià)、估價(jià)比率，或房屋租金計(jì)算。
比如，賓夕法尼亞州的費(fèi)城，其房地產(chǎn)名義稅率達(dá)8.26%，然而，政府僅對房地產(chǎn)估值的32%進(jìn)行征稅，并且房地產(chǎn)估價(jià)僅為其市場價(jià)值的70%，因此實(shí)際所要繳付的稅率僅1.85%。
再如，紐約曼哈頓公寓的房產(chǎn)稅稅基是根據(jù)其租金來估算的，一定租金的房屋相對有一定數(shù)額的房地產(chǎn)稅。但也并非租金越高，房地產(chǎn)稅越高。在曼哈頓上東區(qū)的派克大道上的一套780萬美金的房屋，每個(gè)月的租金大約是23,700美金，每年的房地產(chǎn)稅大約是25,068美金，大約只占其價(jià)格的0.32%。
在上次美國房產(chǎn)市場危機(jī)中，華人集中的地區(qū)，如洛杉磯的阿凱迪亞、爾灣等地的房價(jià)堅(jiān)挺，不降反而上漲，當(dāng)?shù)氐牧己玫慕逃Y源、治安環(huán)境起到了重要的作用，而這一切，都源自當(dāng)?shù)貥I(yè)主繳納的房產(chǎn)稅。可以說，房產(chǎn)稅被確確實(shí)實(shí)地轉(zhuǎn)化為物業(yè)及周邊社區(qū)保值增值的投資。
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