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隨著人們對投資美國房產(chǎn)的熱情越來越高漲，美國的購房政策以及未來房產(chǎn)的發(fā)展趨勢也越來越受到眾人的關(guān)注。美國房產(chǎn)的價格在未來發(fā)展的過程中還會繼續(xù)攀升，對于投資者來說無疑是一件很好的事情，這個時間段買房是很合適的。

美國購房還貸壓力�。好绹�買房政策里，美國居民是可以向銀行借錢買房的，外國人必須擁有信用才能向銀行貸款，最近推出中美共同貸款解決美國買房政策，解決很多人在美國買房的資金問題。銀行的利率高低成為制約房價的重要因素，房價和利率形成反向走勢。

在2001年9.11后的美國經(jīng)濟衰退，美聯(lián)儲11次降息，經(jīng)濟趨冷，房價出現(xiàn)少有的上漲。美國房價能夠總體保持較低水平，土地便宜也是重要原因之一。美國土地價大約只占房價20%。美國向銀行貸款必須購買災(zāi)害險，保證受災(zāi)時銀行不受損。

在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證：在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，在美國暫住或者旅游外國人必須有簽證或者綠卡。一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規(guī)定。今年美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。

外國人申請貸款條件難：外國人向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機構(gòu)要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

在美國購買房子對于外國人來說是不小的事情，全款還好，如果貸款的話，申請的程序復(fù)雜，貸款的額度也很低，所以對于海外投資者來說需要謹(jǐn)慎考慮一下。對于想通過買房移民的人來說也是需要慎重的，買房是不能獲得綠卡的。