投資美國(guó)房地產(chǎn)都需要注意什么
來源：http://www.kuyiso.com/xinxi/10502752.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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今年美國(guó)是不是加息，什么時(shí)候加息就成了一個(gè)微妙的懸念，要看未來一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況。但對(duì)紐約高端房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加不加息的影響并不會(huì)太大。
加息與否對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
所謂的高端就是“豪宅市場(chǎng)”，買家基本都是“現(xiàn)金買家”，有專家認(rèn)為美聯(lián)儲(chǔ)加息并不會(huì)影響到這部分市場(chǎng)。
對(duì)中低端市場(chǎng)而言，買家一般都是貸款買房，對(duì)利率比較敏感，可能有些人會(huì)趕在加息之前買房。不過現(xiàn)在的利率已經(jīng)非常低了，即便提高一兩個(gè)點(diǎn)也不會(huì)給市場(chǎng)降溫。
另有業(yè)內(nèi)人士表示。其實(shí)未來加不加息，都不會(huì)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來什么巨大的影響，如果有輕微的加息，金融機(jī)構(gòu)也可以很好地處理。美國(guó)當(dāng)前的能源價(jià)格非常低，加上創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)帶來的生產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)效率提高，這些都對(duì)房地產(chǎn)有積極影響。”杰瑞·卡爾也表示，即便是在開發(fā)商的成本結(jié)構(gòu)裡，利率所占的比重也非常小。相比之下，人們更關(guān)心的是政府會(huì)不會(huì)給房屋加稅。
只有熟悉美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)才能盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)於亞洲資本來說，對(duì)紐約當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的不熟悉才是最大的風(fēng)險(xiǎn)。拿紐約來說，在紐約建高樓一般需要購(gòu)買空間所有權(quán)（airright），這是個(gè)復(fù)雜的課題，因?yàn)樵诿绹?guó)，空間所有權(quán)大多數(shù)是私人擁有的，像上面提到的53街摩天大樓，開發(fā)商就需要向附近的教堂和矮一些的建筑物如大學(xué)院校購(gòu)買空間所有權(quán)。我們有經(jīng)驗(yàn)豐富的合作伙伴，來處理相關(guān)事宜。”郭舒寧說。
如何規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)是一大考驗(yàn)
另一位準(zhǔn)備在紐約開發(fā)房地產(chǎn)專案的中國(guó)投資者則表示，規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)也是一大考驗(yàn)。同樣一塊地，政府批準(zhǔn)可以建多高、多少層，將直接影響開發(fā)和投資價(jià)值。“另外，我們也在擔(dān)心，紐約的房地產(chǎn)價(jià)格是不是已經(jīng)被亞洲買家炒得太高了。”這位投資者表示。
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