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美國(guó)房產(chǎn)如何進(jìn)行出租管理?

來源:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NjU4OTE2Mw==&mid=401540321&idx=2&sn=0555e497d70ca2e884feaa96747a79a4&3rd=MzA3MDU4NTYzMw==&scene=6#rd作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/28

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在美國(guó),業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)紀(jì)人可以幫您選擇條件較好的租客。租賃的傭金一般是全年租金的6-12%。

一、委托租賃流程

1. 和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書。

2. 經(jīng)紀(jì)人幫助您找尋合適的房客,通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng),發(fā)布租賃信息,加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。

3. 在房客提出的申請(qǐng)書中,選擇最適合的房客,簽訂好租房合約,完善租賃的細(xì)部?jī)?nèi)容。

二、交給專業(yè)的租賃公司

出租后可以選擇請(qǐng)專業(yè)的管理公司來幫您管理出租的房屋,如果有維修方面的問題和收款方面的問題,他們都有專人幫您處理,費(fèi)用由您支付。如果有法律糾紛,需要請(qǐng)律師或?qū)I(yè)公司驅(qū)逐房客,他們也同樣可以代理,費(fèi)用仍然由您支付,管理公司管理費(fèi)一般收費(fèi)為租金的6%-12%。

三、在租賃過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)

1.租金的訂定要符合市場(chǎng)。如果您的房子放在市場(chǎng)上的時(shí)間越長(zhǎng),越不劃算。

2.選房客最重要的,是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付較高的租金。但對(duì)房主來說,租戶有良好的信用,有穩(wěn)定的工作是十分重要的。在目前的租屋市場(chǎng)里,有相當(dāng)一部分房屋是在拍賣或短售,這些都會(huì)傷害他們的信用分?jǐn)?shù),因此,如果沒有更好的房客可以選擇,在這些信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里面,要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u或短售而降低了信用分?jǐn)?shù),還要看他以往的付款記錄,是否有習(xí)慣性拖欠。如果他們平時(shí)付款記錄良好,工作穩(wěn)定,仍然可以考慮接受。

3.如果遇到房客不能按時(shí)交付房租,或者刻意拖欠,應(yīng)該要及時(shí)請(qǐng)專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐,一般驅(qū)逐的整個(gè)過程約需一個(gè)半月左右,及早行動(dòng),房主的損失可降至最低。

 

 

 

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標(biāo)簽:房縣政協(xié)主席

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