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美國怎么樣進行房地產去庫存?

來源:http://news.xinhuanet.com/house/bj/2015-12-22/c_1117533609.htm作者:北美購房網時間:2015/12/28

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隨著在美國投資房地產的人越來越多,美國官方也做出了一系列的措施,其中一條就是不在進入門檻上設置過多障礙,不在市場準入或者說入口上設置門檻。通過取締這項稅收后將會吸引更多的投資進入美國投資房地產。

美國總統奧巴馬近日簽署了一項法案,放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產的稅率。該法案規(guī)定,外國養(yǎng)老基金在美投資房地產時,享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開始實施的《外國投資房地產稅法案》(FIRPTA)對外國養(yǎng)老金投資美國房地產時征收的稅率。另外,先前美國國會通過了規(guī)模高達1.1萬億美元的龐大支出法案,以擺脫政府被迫關門的陰影,對外國投資者降低購房稅率為其中的一部分。

這一措施將為更多的海外投資者投資美國房產打開大門,而來自海外的房產投資已成了金融危機后美國資本流入的主要來源,也成了幫助美國房地產去庫存的重要幫手。

在目前全球經濟一篇哀聲之中,美國這邊風景獨好的情況下,美國政府卻還要對國外資本放開房地產市場,取消執(zhí)行了35年的稅收和降低國外資本投資房地產行業(yè)的稅率,足以看出美國吸引全球資本的決心,依靠房地產業(yè)鞏固經濟強勁復蘇的局面。

近年來,美國房地產深受很多中國投資者的青睞。在住宅地產方面,中國人已是美國房地產最大的海外買家。據全美房地產經紀人協會6月底的報告,在截至今年3月底的過去一年里,中國買家在美國房地產上支出了286億美元,同比增加了30%,其中主要用于購買住宅物業(yè)。美國放寬投資門檻,這也將可能再次刺激中國個人赴美買房熱潮。

放開需求限制、降低購房稅負,經歷了經濟危機谷底的美國政府,顯然是在算一筆大賬,這就是美國宏觀經濟政策中一貫采取的寬進嚴管政策。不在進入門檻上設置過多障礙,不在市場準入或者說入口上設置門檻。先請投資者、資本包括國外資本進入美國市場進行投資,把美國經濟拉動起來后,美國受益,投資者也得到回報,然后帶動的就業(yè)崗位以及其他方面稅收回報,將遠遠超過進門設置的稅收收入效應。

這是因為,進入美國的房地產投資資本進入時稅收被取締只是一項稅收。隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等非常之多。大多數外國投資者在賣出美國地產時,需繳納總收益10%的稅,以及其他的聯邦、州和地方稅種。根據國家房地產投資信托協會記載,各種稅種累加起來,總額最高可能占據收益的60%。而這次取締的外國資本投資不動產稅率僅僅只是一項。

通過這些措施,可能見美國的房地產推向一個新的高峰,這樣一來也就加劇了對新興市場的沖擊。

 

 

 

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