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不管在哪一個國家，買房都是一個熱點話題，而隨著在美國購房的人口日益增加，美國紐約買房更是熱點中的熱點，今天北美小編就向大家介紹一下在美國紐約買房的四大要點。

紐約買房注意事項一：學(xué)會與經(jīng)紀打交道

在美國，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀完成的。初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，經(jīng)紀可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀人為買家的服務(wù)是免費的，買賣雙方經(jīng)紀人的傭金由賣家支付。因此一般來說，在美國買房找個房地產(chǎn)經(jīng)紀是必要的。

紐約買房注意事項二：買房莫匆匆，做好前期準備

了解周邊的交通、購物、公園、學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再決定是否看房買房。這里所謂條件成熟，主要指兩個方面，一方面是你確定你會在長島安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買房費力傷神，里里外外的手續(xù)費和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而后動。如果心理上確實準備好了，就再看資金準備好了沒有。在美國買房，無論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國當(dāng)?shù)氐膽纛^上，并且最好有兩個月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認可您在國內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會浪費時間，在議價時也會處于主動有利的地位。

紐約買房注意事項三：討價還價要適宜

在紐約買房子是可以砍價的，但一些買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。“其實美國人很實在，按中國人的說法也許就是一根筋，你不簽合同，對方經(jīng)紀就認為你放棄了，那他們就找別家去了。”經(jīng)紀人建議，如果想以合適的價格出價，買方自己也可做些“功課”，如向經(jīng)紀了解當(dāng)?shù)仄渌�類似物業(yè)的價格，了解該房子在市場上待售多長時間等�！冻晒Φ禺a(chǎn)投資：如何避開75種代價最高的錯誤》的作者Robert Shemin曾給賣家一個建議，“如果過了兩三周你的房子仍然乏人問津，你可以嘗試降價10％，如果超過3個月，就應(yīng)該考慮降價15％到20％。”這個比例買家同樣可以參考。

紐約買房注意事項四：在美國購房手續(xù)繁瑣，買家需按部就班

在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序（包含貸款部分）： 1、與房產(chǎn)經(jīng)紀人討論購房要求； 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明； 3、申請正式貸款預(yù)先批準信； 4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類； 5、經(jīng)紀人介紹看房、選房； 6、填寫買房出價合約書，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)； 8、做房屋檢查； 9、要求賣方維修； 10、審閱房屋各項結(jié)果報吿； 11、審閱屋主（產(chǎn)權(quán)）報吿； 12、審閱白蟻檢查報吿； 13、購買房屋保險； 14、鎖定貸款，簽署貸款資料； 15、交房檢查； 16、銀行放款； 17、過戶（買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買家律師審核），買家付清所有余款，交收鑰匙； 18、搬入新居。

上面所介紹的就是在美國紐約買房的四大要點，只要注意這四點能夠避免很多在買房時遇到的困難，也能夠有效迅速的購房，以免錯過好時機。