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美國買房之前懂這些不吃虧

來源:http://www.glofang.com/news/show/22438/作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/29

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在美國買房,不管是使用現(xiàn)金還是需要貸款,經(jīng)紀人都會讓你填寫一份買主經(jīng)濟狀況信息表(FinancialInformation Sheet)。你要如實填寫這份表格,特別是姓名,住址,職業(yè),工作單位,年收入(Gross Annual Income)和負債部分(Liabilities)。接下來小編就來給家詳細介紹一下。
 
通常來說,負債包括汽車貸款,信用卡欠額,以及其它債務(wù)。你填寫的存款額不能低于你的頭款(Down Payment)數(shù)。你的經(jīng)紀人要根據(jù)你的經(jīng)濟狀況向你建議房價范圍。很多賣主也要求買主在報價時附上買主經(jīng)濟狀況表。如果是現(xiàn)金買房,買主經(jīng)濟狀況表就是賣主唯一的依據(jù),所以在在報價時一定要附上這份表。
 
如果需要貸款,經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況建議你向有關(guān)貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(Loan Pre-approval Letter)。還會要的社會安全號以方便查你的信用積分,如果你已經(jīng)與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過,你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。
 
沒有貸款預(yù)批函你將無法在美國貸款買房
 
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房價上限。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書也是報價合同的附件之一。它告訴賣主,你已經(jīng)與貸款公司或銀行聯(lián)系過了,信用分和收入都查過,銀行初步同意借錢給你。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書貸款額越高越好,不用擔(dān)心賣主會因為你有錢而提高房價。
 
賣主擔(dān)心的是在接受報價合同后買主申請不到貸款,從而不能過戶,浪費賣主的時間。在房屋買賣中,時間就是金錢。一棟$500,000的房子,如果利息是6%,一個月的利息就是$2,500。賣主更愿意接受經(jīng)濟狀況好的買主的報價。
 
申請貸款預(yù)審批準(zhǔn)書還需要以下的信息:
 
買主姓名(Buyer Name)
 
社會安全號(Social Security Number)
 
房價(Sales Price):實際房價或最高房價
 
貸款額(Loan Amount)
 
貸款種類(Program):一般是30年固定利率
 
定金(Deposit)
 
過戶日期(Settlement Date):寫實際日期或待定
 
買主地址(Buyer Address)
 
買主電話(Buyer Phone)
 
買主年收入(Income)
 
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>

 

 

 

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