美國大學(xué)生公寓持續(xù)升溫
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/5/17
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據(jù)媒體報(bào)道，中國移民人數(shù)已上升至全球前三，并已成為世界第一大留學(xué)生輸出國。近年來美國一直穩(wěn)居海外留學(xué)最受歡迎的國家之首，每年成千上萬的學(xué)生奔赴美國，希望走進(jìn)國際一流大學(xué)。隨著走出國門的人數(shù)增多，海外投資移民也被更多的人所關(guān)注。
繁榮的房地產(chǎn)市場吸引了各國敏銳的投資人。而設(shè)施優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的海外學(xué)生公寓，更成為備受矚目的焦點(diǎn)，又因?yàn)槠涑鲎饴瘦^高，收益較為穩(wěn)定而吸引大批投資人蜂擁而至。
為什么學(xué)生公寓如此備受推崇？
美國大學(xué)由于土地和資金等的限制，并不鼓勵(lì)所有學(xué)生都住在學(xué)校。大部分美國大學(xué)生在度過大一新生年之后，都會(huì)選擇在臨近學(xué)校的校外學(xué)生公寓居住。很多大學(xué)只提供給新生也就是大學(xué)一年級的學(xué)生校園內(nèi)住宿，僅占學(xué)生總數(shù)的20%，而且價(jià)格高昂。到了大學(xué)二年級就要搬出學(xué)校的公寓，到周邊租房住。而大學(xué)周邊可以提供租住的房屋也是供不應(yīng)求，一般只有30%的學(xué)生能夠在學(xué)校周邊租到房子住，還有50%的學(xué)生只能到比較遠(yuǎn)的城市租房住。
針對學(xué)校宿舍太過于搶手，而且往往校外的住宿要比學(xué)校宿舍的收費(fèi)低不少。還能夠有更多自由的空間，大部分學(xué)生選擇入住就近的學(xué)生公寓。
學(xué)生公寓的設(shè)計(jì)理念是讓每個(gè)學(xué)生都有自己舒適的獨(dú)立空間，盡量互相不干擾。為了讓學(xué)生有更舒適和更高效便捷的生活空間，學(xué)生公寓的配套設(shè)施更是非常齊全。一般的學(xué)生公寓都配備健身房和游泳池,還有公共學(xué)習(xí)區(qū)域，會(huì)所等供學(xué)生日常社交。
雖然大多數(shù)美國學(xué)生會(huì)選擇在市場上向私人房東租房，但另一個(gè)選擇——專門建造、統(tǒng)一管理的學(xué)生公寓樓，其商業(yè)價(jià)值日益顯現(xiàn)。
學(xué)生公寓往往被作為一種多元化投資的選擇，是因?yàn)橛衅淠嬷芷谛�。與零售店面、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)部門與經(jīng)濟(jì)周期同向變化不同，即使遇上經(jīng)濟(jì)衰退，學(xué)生住房市場也不會(huì)受負(fù)面影響，反而因?yàn)橛懈嗳诉x擇繼續(xù)深造而可能迎來更大需求。
而據(jù)經(jīng)合組織（OECD）預(yù)測，全球高等教育招生人數(shù)還將有巨大增長，到2025年時(shí)將比現(xiàn)有水平增加68%。伴隨著學(xué)生的國際流動(dòng)性越來越大，意味著像美國這樣的留學(xué)大國，學(xué)生住房市場需求將更加強(qiáng)勁。
學(xué)生公寓投資持續(xù)升溫
近年來美國一直穩(wěn)居海外留學(xué)最受歡迎的國家之首，每年成千上萬的學(xué)生奔赴美國，希望走進(jìn)國際一流大學(xué)，獲得強(qiáng)硬的專業(yè)知識技能。如此之多的學(xué)生涌入美國大學(xué)，而美國學(xué)生公寓的建造數(shù)量卻沒有太大的增長。急劇增加的學(xué)生數(shù)量與供應(yīng)短缺的學(xué)生住宿公寓形成鮮明的對比，導(dǎo)致學(xué)生公寓在市場上的需求量一直居高不下。
鑒于美國學(xué)生公寓市場發(fā)展迅速且已成熟，欲在美國進(jìn)行學(xué)生公寓的投資就需要時(shí)刻關(guān)注校園地區(qū)的房產(chǎn)情況，再根據(jù)自身?xiàng)l件下手，相對其他地區(qū)而言較為簡便但需要機(jī)遇。又或者，可以直接選擇學(xué)生公寓類的美元基金，運(yùn)營管理都由專業(yè)公司操作，投資人只需坐享分成。
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