曼哈頓房地產(chǎn)投資機會再現(xiàn)！中間價、成交量雙雙上漲！
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/17
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隨著總統(tǒng)大選結(jié)束，對樓市持觀望態(tài)度的買家和賣家也都重回地產(chǎn)市場。數(shù)據(jù)顯示2017年第一季，曼哈頓的樓市相較于去年有回暖趨勢，主要體現(xiàn)在二手房的成交量大幅增長，較去年同期增長7.7%；平均價也有所上漲。此外，更多房屋掛牌求售，預計房地產(chǎn)市場將趨熱絡。
根據(jù)地產(chǎn)公司“Douglas Elliman”2017年第一季的報告，曼哈頓的共有公寓和合作公寓(co-op)銷售總成交額有所增加，總成交數(shù)為2892件，較2016年第四季度增加0.8%。平均售價較2016年同期增長3.8%。
二手房 成交量增長
所有銷售房屋中，二手房占市場總額的84%，總成交額為2429件，較去年同期增長7.7%。正在出售的房屋數(shù)也較去年同期增長了4.2%，達4859件。而市場消化在售住房的時間也從去年的6.2個月減少至六個月。二手房的中位價為95萬元，與去年同期持平。平均價增加3.2%，達到158萬6247元。每平方尺的價格也增長4.1%，為1495元。
針對中低端市場，平價的小戶型十分受買家青睞。其中，合作公寓中，一臥公寓的交易量占46.4%，第二名為兩臥公寓，占市場的24.7%。對于共有公寓，一臥的成交量占37.2%，兩臥的成交量占32.1%。另外，競價購買的趨勢有所擴大。其中，有16.1%的統(tǒng)倉(Studio)的成交價高于掛牌價，有8.7%的三臥套房的成交價高于掛牌價。用全額現(xiàn)金支付購買住房的站市場的42.8%，較去年同期下降2.3%。
新建樓 中間價大漲
占有市場份額16%的新建樓房，2017年第一季總成交數(shù)較去年同期下降25.4%，為463件，房屋中間價卻大漲4.9%，達273萬4510元。隨著越來越多的新建樓盤投入市場，許多新建大樓都出現(xiàn)打折出售的情形，相較于去年同期的1%的平均折扣比率，本季的新建房屋價格折扣比率平均為3.1%，但相較于2016年第四季度的6.9%，有所下降，說明了市場有回暖趨勢。
報告指出，2017年第一季曼哈頓高端房產(chǎn)均價430萬元，比去年同期下降了3.4%。但是，高端房產(chǎn)的中間價卻攀升至5.1%，達到697萬5006元。另外，對于高端市場房屋的庫存量有所減少，這與整體市場的庫存量上升的情況相反。
曼哈頓豪宅投資置業(yè)專家姜穎(Julia Jiang)表示，Douglas Elliman的報告一直都是業(yè)界十分權(quán)威的報告。2017年第一季的報告中，許多成交案是在2016年年末，或是更早簽約的。而對于新建的住房，許多人兩年前就已經(jīng)簽訂好價錢并在最近正式過戶。她指出，2017年曼哈頓的市場持續(xù)蓬勃，今年3月，有43%的共有公寓的成交價格等于或高于掛牌價。成交案中，新建的共有公寓占市場總額的20%，市場十分強勁有力。
曼哈頓高級地產(chǎn)投資顧問任寰表示，曼哈頓價格在400萬元以下，中低價位的房地產(chǎn)市場一直在蓬勃發(fā)展，也受到了不少中國投資者的青睞。她指出，雖然現(xiàn)在從中國來的資金量減少，但投資人數(shù)卻沒有減少，大家都希望能夠在寸土寸金的曼哈頓擁有房產(chǎn)。其中，以較低價位、投資房的買家居多。另外，隨著更多新樓在今年和明年相繼完工，曼哈頓的樓市將會更熱。
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