房產(chǎn)地契中以下三項(xiàng)資料十分重要：
1.房產(chǎn)賣主(Grantor) 和買主 (Grantee) 的姓名；2.房產(chǎn)的詳細(xì)描述；3.房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移經(jīng)過。
地契的作用是買主對(duì)房產(chǎn)全部的擁有權(quán), 如果一棟美國(guó)房產(chǎn)被數(shù)人所擁有，即可能有多份 (一份以上)的地契正本，每人都必須簽字，轉(zhuǎn)讓手續(xù)才算大功告成。
最常見的一種地契是夫妻共同擁有權(quán)(community property) ，也就是房產(chǎn)平均屬于雙方，一方過世，則在世的另一方繼承全部產(chǎn)權(quán)。除非經(jīng)由法院判決或當(dāng)事人同意，夫妻一方不得剝奪對(duì)方的產(chǎn)權(quán)。
另一種是聯(lián)合持有物業(yè)權(quán) (Joint Tenancy)，與夫妻共同擁有權(quán)類似，所有合伙人擁有同一房權(quán)，合伙人中如有人過世，其他人繼承其產(chǎn)權(quán)，不過不能像夫妻一樣，以共同擁有權(quán)的方式來?yè)碛挟a(chǎn)權(quán)，只能從合伙人的名義，一起享用房產(chǎn)。
合伙房產(chǎn)還可以用共同持有物業(yè)權(quán) (Tenancy in Common) 的形式，來解釋各個(gè)合伙人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利。照此種規(guī)則組成的合伙關(guān)系，各個(gè)合伙人得以在毋須他人同意下，自行出售所擁有的股份或向銀行貸款，并可將股份傳給子孫或指定受益人。目前在美國(guó)加州會(huì)以此種形式來共同持有房產(chǎn)。
新屋主在獲得地契后，必須盡快向政府機(jī)關(guān)登錄 (Record)，以免有人在屋主不知情下，私自盜取房產(chǎn)的整個(gè)或部份產(chǎn)權(quán)。而政府機(jī)關(guān)在收到地契資料后，應(yīng)首先檢視原來屋主是否在公證下簽字，接著會(huì)將之制成顯微照片，以供給社會(huì)大眾取閱。
雖然法律上并無規(guī)定地契一定得向政府登錄，但是如果不這樣做，產(chǎn)權(quán)極有可能遭到侵犯；比方說，前任屋主將已轉(zhuǎn)手他人的房產(chǎn)，再一次出售或向第三者抵押貸款，則新屋主會(huì)因別人向政府登錄自己的房產(chǎn)，而失去產(chǎn)權(quán)或成為貸款抵押品。
地契正本是證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的重要文件，不過，新屋主一旦向政府登錄后，對(duì)地契正本的依賴性就可降低。因?yàn)槿蘸笤俪鍪刍蛐枰J款時(shí)，買主或貸款機(jī)構(gòu)只要參閱政府的公開紀(jì)錄，即可確認(rèn)賣主或貸款申請(qǐng)人的產(chǎn)權(quán)地位。
話雖如此，屋主還是應(yīng)該小心保存地契，因?yàn)榧热皇且环葑C明產(chǎn)權(quán)的文件，將來總是會(huì)有用到的地方，就算是放在保險(xiǎn)箱里亦不為過。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
本網(wǎng)注明“來源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：房地產(chǎn)
上一篇：美國(guó)新移民如何合理報(bào)稅避稅？...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...
