很多父母會送房子給子女或者把自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，以保障子女未來的生活。不過，在美國父母什么時候送子女房產(chǎn)，如何做才能達到省稅的最佳效果可是有不少講究的。
專家表示，如果父母想送子女房產(chǎn)，一定要從長計議
送房給子女的方法主要有幾種。第一種是直接送，第二種則是繼承，還有一種，即信托。但美國的繼承稅很高，所以如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈與稅額有沒有余額，如果有，就可以用余額來抵部分遺產(chǎn)稅，每個人一生中的遺產(chǎn)稅和贈與稅的抵稅總額是543萬（2015為止）。
美國房產(chǎn)繼承與贈與
繼承和贈與之間存在著什么不同呢？繼承是當(dāng)父母百年之后子女接手房產(chǎn)，這樣是繼承，如果父母還在世的話就叫贈與。繼承稅和贈與稅某種程度上已經(jīng)結(jié)合在一起了。
每個人終身有543萬的免贈與稅額（包括繼承稅），一對父母就有1000多萬的額度，所以只要這個房產(chǎn)在1000萬以內(nèi)，并且之前都沒有用到這個金額來抵贈與稅的話也是不需要繳繼承稅的，所以這點是個贈與一樣的。
只要房產(chǎn)在1000萬以下都不需要繳稅，所以對于贈送的父母是沒有差別的。不過對于接受房產(chǎn)的子女來講是有很大差別的，因為接手房產(chǎn)的子女如果要把這房產(chǎn)賣掉，要繳一個各人所得稅，這個所得稅怎么算就要看父母是以哪種方法把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女。
贈與和繼承有一個共同點就是，都是送錢的一方進行繳稅。
如果是父母生前贈送給子女的方式：若將來子女把父母送的房產(chǎn)賣給他人，那么子女從這房產(chǎn)里得到的利益就要繳稅。
如果只說概念大家未免覺得難以理解，我在這里舉了一個例子，來清楚地說明了贈與和繼承的區(qū)別：父母買這棟房子時花了10萬美金，以贈與的方式給兒子，之后兒子賣給他人100萬美金，那么其所得的賣的100萬減去父母當(dāng)時買的10萬，兒子就有90萬的基本收益就是需要報稅的。
但是如果是以繼承的方式呢，房產(chǎn)成本價值是以父母去世時的市場價值來算的，還是剛剛那個房產(chǎn)，父母買時10萬，兒子繼承時房價是80萬,兒子賣掉房子時以100萬賣掉，那他所得利益就是100萬減去80萬，所得利益就是20萬，比之前贈與的方式少了70萬，例如子女要繳個人所得稅30%, 他就省了15萬的稅。
專家表示，建議所有要賣房的觀眾朋友們，將所有整修房子的收據(jù)留存，這些都可以算到房產(chǎn)成本里。
信托有好多種，最常見的是叫Qualified-personal-residencetrust 。如果房產(chǎn)超過1000多萬，又或者父母想老年有保障，比較建議采取這種方法。信托的方式也是對父母的一種保障，因為信托只是把房產(chǎn)委托給子女，父母還是持有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，所以他們是可以選擇繼續(xù)住在房子里一定的時間，子女是沒有權(quán)利把他們趕走的。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
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