美國買房投資的四點小心機
來源：http://us.fang.com/news/policy_39.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/29
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國內(nèi)樓市限購、股市不景氣、信托買不著，大量的閑余資金被動走出國門，在美國掀起了一股抄底美國房產(chǎn)的浪潮。
不管是巴菲特還是美國的金融高管，都在高喊投資美國房產(chǎn)的時機到了�，F(xiàn)在去抄底美國房產(chǎn)是否合適，還很難下定論，但我們可以先對美國樓市買賣格局作一個系統(tǒng)了解。
誰在買美國的房子？
在美國買樓的外國人，除了占有絕對比例的大陸和香港華人以外，主要是來自新加坡和韓國的海外投資者。他們中很多人是通過投資移民的方式來到美國，擁有雄厚的經(jīng)濟實力。這些移民經(jīng)常被稱作中國的新一代富豪，他們在國內(nèi)往往有自己的公司，或是屬于金領(lǐng)階層，年紀從30到50歲不等，普遍受過高等教育。
子女教育、財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、資產(chǎn)保值、對抗通脹和分散風險是華人買房的主要動機，也有人買房是為了到環(huán)境好的地方去養(yǎng)老。
買房者中甚至包括留學生。有的留學生到美國時會在學校周圍買一棟房子，自住一間，其他出租，租金可以支付學費和生活費。上完學后再把房子賣掉回國，如此這般，甚至能達到“免費上學”的目的。
來自中國大陸的非移民投資者也同樣存在。外國人在美國買房，不受任何限制，稅法和美國人完全一樣。外國人憑借旅游簽證即可到美國買房。有人甚至由于信任當?shù)氐呐笥鸦蚪?jīng)紀人，連房子都不看，就直接在中國下訂單。
哪些地區(qū)交易火熱？
華人更喜歡在舊金山、洛杉磯、波士頓、紐約乃至邁阿密等大城市買房，這些城市也十分適合房產(chǎn)投資。根本原因在于，這些大城市也是投資的優(yōu)先選擇。中部地區(qū)的房屋價格，依然要靠美國整體的經(jīng)濟狀況來決定。
舊金山已成為中國大陸安家置業(yè)最為青睞的地區(qū)之一。地處加利福尼亞州，這里無論是地理、物產(chǎn)、地貌、氣候，還是人口結(jié)構(gòu)上都十分多樣化。四季如春的氣候和多種民族文化的包容性，對華人移民群體具有獨特的吸引力。當?shù)剡�有包括名校加州伯克利大學、加州斯坦福大學在內(nèi)的近100所高校。人民群眾喜聞樂見的“學區(qū)房”概念，在這里得到了充分體現(xiàn)。
房屋的具體地理位置對房價起決定性的作用。在美國的安家置業(yè)者相信，寧愿在好社區(qū)買最便宜的房子，也不在不好的社區(qū)買最貴的房子，因為社區(qū)的好壞直接影響到房子未來的價位。和任何地方一樣，決定社區(qū)和城市檔次的關(guān)鍵在于學區(qū)、城市規(guī)劃、市民的職業(yè)以及平均收入、犯罪率和社會福利等。
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