美國賣房有門道 房價翻倍
來源：http://us.fang.com/news/17140294_3.htm作者：北美購房網時間：2015/12/29
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在美國賣房子有些什么技巧呢？怎樣才能以最快的速度賣出一個好價錢呢？小編給大家總結了幾點，按照這幾點做，房子的身價一定會翻倍。
一、“人靠衣服馬靠鞍”賣房子前得給房子“美美容”
賣房子就像給房子找對象，第一印象相當重要，許多買房的人最終都會選擇自己一見鐘情的房子。
總的來說，在賣房之前以下幾次支出是事半功倍的：
1.）刷墻，一個1200平方英尺的獨立房，全屋刷墻的人工和材料成本不過1000美元左右，如果墻面確實很臟就有必要全面刷一次，如果只是部分臟，可以只刷部分墻面。刷墻后的效果驚人，這是最不可缺少的美容環(huán)節(jié)。
2.）洗地毯，同樣一個1200平方英尺的房屋，聘請專業(yè)公司洗一次地毯的成本大約150美元左右，洗地毯的效果也是極佳的。如果確實太舊或磨損太多且賣房時房屋已空置出來，最好更換成新地毯，若選最便宜的類型，我們這里的人工及材料成本約2000-2500美元。看上去這筆支出不小，但破舊地毯會讓大部分潛在買方退避三舍，所以這筆支出是必不可少的。
3.）更換一些小的五金器件，會讓房子感覺整體上高出一個檔次。比如水龍頭，廚房水盆，門或家具拉手，燈具，浴室鏡子、吊扇甚至插座等等，花費不多但裝飾效果相當好。
4．）去掉過時的裝飾品，比如墻紙，在上世紀七十年代、八十年都很流行，現(xiàn)在有些式樣或花紋卻顯得土氣十足，幾年前曾經有個朋友賣房子時，放在市場上半年也沒有賣出，后來經紀人就叫她把廚房墻面的墻紙全部拆下來，刷上簡單大方的漆，沒多久還真的就賣掉了。
5．）找專業(yè)公司清潔家具或木地板，上一層臘，這個花費也是值得的，舊家具和舊地板會好看得多。
二、掛牌價要盡量接近市場價
除了房屋本身，價格是影響房子出售的最重要因素，不管買方有多喜歡這個房子，如果價格不在他預算范圍之內，或者遠高于市場價，都不會成功售出。
需要注意的是，對房屋的投入并不都會使房屋等額增值，有些投入甚至會讓房屋貶值，比如在后院搭建一個大型工具房，花費了3萬美元，但對房屋進行評估的時候通常都不會考慮工具房的價值，因為市場上大多數(shù)人對工具房并無喜好，甚至完全不接受。
據(jù)統(tǒng)計，新掛牌上市的房屋，看房最多的時候是最初兩個月，想要看房率高，掛牌價就得把握好，否則就會錯過讓人看房的最佳時機。掛牌房屋的市場價可以類比參照周邊同類型房屋的出售價格，通常美國房地產經紀人的內部專業(yè)網站都可以提供自動類比價格報告，掛牌價可以略高于市場價以預留一定的空間，但不能高于太多，否則就會嚇跑一堆潛在買方。
三、掛牌時盡量騰空房屋
市場上掛牌出售的房屋分兩類，一類住著人（房主或租客），一類是空置的。在房子掛牌時將房屋騰空是非常提倡的，因為空置房屋能方便買方看房，買方經紀人帶人看房不需要預約，這樣可以最大限度地讓人看房，不錯過任何一個機會。另外，空置房屋能方便賣方對房屋美容，比如洗地毯或刷墻，這樣會讓房屋更吸引人。
PS：
房屋里住著租客，對出售房屋會相當不利，原因如下：
一是看房不方便，雖然法律允許房東有權要求租客配合別人看房，但有些租客就是不太配合，找不到人或不給合適的時間；
二是許多租客不會象房東本人那樣保持屋內干凈整潔，更不會把院子打理漂亮，剪草也不積極，這樣的房屋很難讓買方一見鐘情；
第三，有些買方買房的目的是自住，如果租約還很長，買方根本就等不到租約結束，于是再喜歡這個房子也不會考慮了。
所以，住有租客的房屋在市場上是很不受歡迎的，除非本身就是投資房，比如出租型公寓。
四、網上的掛牌信息一定要包括盡量多的照片
許多買房人查詢房產，根本不會考慮沒有貼出照片的掛牌物業(yè)。照片非常重要，通常越多越好，房東可以向經紀人提供不同季節(jié)的房屋照片，比如雪景、春暖花開的春天或楓天滿天的秋季，室內照片則最好是近期的，以免有誤導、欺騙買方的嫌疑。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/p>
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