我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

　　其實(shí)專業(yè)的人都知道，擴(kuò)表不意味著寬松 ，這才是重點(diǎn)，只是怕大家恐慌，所以央行沒有說出口。

　　也就是說，市場上仍然缺錢。

　　再加上銀行理財(cái)資金必須申報(bào)投放渠道和負(fù)債情況，徹底斷絕了開發(fā)商從銀行渠道大手筆拿到低息貸款的可能。

　　大家都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商是貸款拿地，拿到地之后抵押給銀行，用抵押來的錢再去拿下一塊地，一環(huán)套一環(huán)的加杠桿。

　　現(xiàn)在，銀行收緊了給開發(fā)商的錢袋子，似乎聽到開放商杠桿斷裂的聲音。

　　杠桿斷了，被杠桿翹起的房價(jià)，還能支撐到幾時(shí)呢？

　　過去幾年中，中國一直處于降息周期，以致有人完全沒意識到：房貸利息是會(huì)變的，央行加息之后就要多還錢...

　　很多人還以為，貸款買房的月供不會(huì)變，每月按時(shí)還錢就可以了。

　　更不要說：加息周期來了后，如果自己用了高杠桿的話，會(huì)發(fā)生什么、應(yīng)該怎么應(yīng)對。

　　現(xiàn)在的情況是，中國加息勢在必行，“錢緊”也將步入常態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)投資機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，三年內(nèi)，中國房貸利率將重回7%時(shí)代。什么意思？

　　如果你借了100萬，9折利率，30年內(nèi)等額本息，現(xiàn)在月均還款5013元，三年后月均還款6366元，每月多支出1353元，即月供還款漲幅高達(dá)27%！

　　這還只是正常的房屋貸款的情況。如果，你買房時(shí)還加了“首付貸”等方式，那就更加危險(xiǎn)。

　　去年房價(jià)瘋漲的時(shí)候，有人在論壇上分享了月薪1萬元、用80萬首付拿下600萬房產(chǎn)的經(jīng)歷；甚至還有人手上不到100萬現(xiàn)金，靠抵押兩套房子，輾轉(zhuǎn)騰挪把杠桿加到了2000萬。

　　粗算了一下，即使他們借錢利息是基準(zhǔn)利率4.9%，借最長期限30年，月薪1萬元那位，每個(gè)月至少也要還2.7萬元。

　　借2000萬那位就更恐怖了，按銀行基準(zhǔn)利率，月供得10萬元以上。

　　這已經(jīng)不是炒房了，這是在賭博。

　　現(xiàn)在，明顯的是，市場上現(xiàn)金少了，錢緊張了。“拒貸”現(xiàn)象已經(jīng)開始頻繁出現(xiàn)了。

　　像這種“賭房”的模式，資金鏈已經(jīng)開始出現(xiàn)問題了。

　　還能撐多久，不知道，但要提醒，個(gè)人資金鏈斷裂現(xiàn)象，將大規(guī)模出現(xiàn)，他們急需賣房變現(xiàn)。

　　但是，市場上的剛需和改善型需求基本被各種政策封殺了。一二線城市的樓市，流動(dòng)性已經(jīng)幾乎沒有了。

　　供給激增，需求減少，會(huì)出現(xiàn)什么情況，相信不用直說，大家也能明白。

      這對有條件的剛需買房人，可能是一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　但是，需要注意兩點(diǎn)：

　　1、如果買二手房，需要非常“火眼金睛”。

　　現(xiàn)在房子這么貴，很多人會(huì)把房產(chǎn)作為抵押物套現(xiàn)部分現(xiàn)金用于投資。但是，這兩年賺錢的幾乎只有樓市，所以，投資基本失敗，無奈只能賣房抵債。

　　市場上可能會(huì)出現(xiàn)總價(jià)低于市價(jià)的房源，這時(shí)候不要高興，仔細(xì)調(diào)查房子的情況，是否存在“多重抵押”——把一套房子重復(fù)抵押給多個(gè)小額貸款公司，因?yàn)樾≠J公司審查不嚴(yán)，所以，有的房子可能抵押的總金額超過房產(chǎn)的總價(jià)值。

　　資深中介人士透露，不少房子存在多重抵押的情況，以房抵押的小額貸款很多。法院受理的涉及房產(chǎn)多重抵押債務(wù)糾紛的案例，也在增加。

　　如果買了這種房子，接手人輕則被討債人堵門討債、電話騷擾，重則房子無法到手，還要攤上官司。

　　下面教大家一個(gè)簡單有效的識別房子是否被“多重抵押”的方法——“拖”字訣。

　　如果房子被“多重抵押”，到了賣房這一步，房主是迫切需要短時(shí)間拿到錢的，部分黑中介會(huì)配合房主宣揚(yáng)房子的“稀缺性”——“再不出手就沒了”。

　　此時(shí)切記要理性，拖幾天看看，如果房子真的好，中介和房主不會(huì)催買家，否則的話……要慎重。

　　2、如果買新房，要注意其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。

　　很多城市對新房有“限價(jià)措施”，所以，部分開發(fā)商想出了“對策”，收取高額的茶水費(fèi)，或者“搖號費(fèi)”，有的高達(dá)50萬。

　　這里提醒大家，這種收費(fèi)，沒辦法貸款，甚至只給個(gè)收據(jù)，連發(fā)票都沒有。這就存在很多風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)糾紛，錢可能就要不回來。

　　再說，即使你交費(fèi)了，開發(fā)商也不能保證你買到房子，特別是“搖號”這種方式，里面的貓膩……不用說，大家也懂吧。

　　另外，還要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　最近，南京樓市出臺(tái)的新政，就要求“新購房3年限賣”。這樣一來，業(yè)主買了期房，兩三年后交付，再3年后才能賣，6年下來，房地產(chǎn)市場是什么格局，只有天知道了。

　　而且，這次北京加深調(diào)控前，好多人并不知道商住房其實(shí)不允許居住，也不相信學(xué)區(qū)房的政策可以隨時(shí)變，自己花了幾百萬，孩子居然上不了門口的學(xué)校...

　　你以為的所謂「規(guī)則鐵律」，并沒有那么堅(jiān)不可摧。

　　房地產(chǎn)市場，這個(gè)最依賴政策風(fēng)向的市場，千萬不要相信“鐵律”。

　　最后，給大家三點(diǎn)建議：

　　1、剛需，特別是一二線城市的剛需，你們的機(jī)會(huì)來了。拿著現(xiàn)金慢慢找房子，遇到合適的再出手。不著急，現(xiàn)在房子是買房市場，賣家比你急多了。

　　2、投資買房的。如果是北上深或者沿海省會(huì)的中心城區(qū)、品牌房企、學(xué)區(qū)房，杠桿不高的情況下，可以謹(jǐn)慎考慮投資。其他城市和條件，風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　3、有房的，如果杠桿非常高，建議降低杠桿，啥意思呢？如果是為了投資買的房子，趁現(xiàn)在還賣的出去，可以考慮套現(xiàn)了。