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舊金山富人區(qū)在哪里?

來源:作者:北美購房網時間:2017/5/27

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  舊金山灣區(qū)(購房)是全美房屋中位價最昂貴的區(qū)域之一,老錢新錢均匯集于此,尤以中半島的Hillsborough,南灣的Atherton和Palo Alto三地最為知名。
  
  中半島Hillsborough希爾斯堡
  
  希爾斯伯勒Hillsborough是坐落于圣馬刁縣 San Mateo County 一座小城,人口僅11,273,但卻是美國收入最高的地方,也是美國最富有的城市之一。 根據財富雜志“全美最適合居住的城市排名2007"的統(tǒng)計,當年希爾斯波路的家庭中位收入是$263,456。位居全美國第一。
 
  
  該城大部分位于山脈地帶,很多豪宅隱藏在植被茂密的山中,依山而建,地勢起伏,視野開闊,風景優(yōu)美,空氣清新。社區(qū)安靜,治安良好。該城 2014 年沒有任何犯罪事件發(fā)生。
  
  希爾斯伯勒市內沒有公共公寓,房子的面積都很大,最小的住房面積也要求在 2500sqft (232平米) 以上,并且占地最少半英畝(約3畝),以確保該城市的房產與周圍城市截然不同,具有強烈的排他性。這樣規(guī)劃的結果,該城市范圍內沒有公寓或者連棟房屋; 直接造成了該小鎮(zhèn)成為富裕階層的聚居區(qū)。至今,這個小城只建有少數(shù)幾個交通信號燈和路燈,茂密的樹木,花卉和灌木依舊保持著典雅和旖旎的田園景觀。
  
  這座城市是沒有商業(yè)用地的,因此也沒有商業(yè)發(fā)展。僅有的非住宅用地是室內的四所公立學校和三所私立學校,城市及縣級政府設施,一個高爾夫場地和一個小公園。 雖然該城沒有自己的商業(yè)用地,但是距離附近城市的繁華地帶很近,購物吃飯很方便。
  
  在希爾斯伯勒的人口中59.9%的為白人,亞裔占29.9% (2013年數(shù)據)。
  
  Hillsborough 的房屋價格市場中間價在2017年1月是 439.2萬美元。房子占地大。目前在 Hillsborough的房子以舊房子居多,但是也有少部分房齡低于 20 年的房子上市。居民以商場上的成功人士為主。前巨星林青霞嫁給Espirit 老板刑李源時,就是在 Hillsborough的豪宅舉行的婚禮。美國著名的童星,外交家秀蘭.鄧波兒就曾住在這里。
  
  南灣Atherton阿瑟頓
  
  根據2013 年10月福布斯雜志(Forbes)報導,以郵遞區(qū)號zip code 區(qū)分,它已悄無聲息地超越比弗利山莊Beverley Hills和曼哈頓上東區(qū),成為全美地價最貴的郵編。 94027,素有“地王”之稱。
  
  城市從平地而起,一直延伸到西山丘,直達280號高速公路。Atherton 是一個古典,寧靜的小城,以其美麗的樹木,優(yōu)雅的花園景色而著稱。很多房子的地都很大,給人一種莊園的感覺。Atherton 小城保留了其獨特的個性和風格:既是一個樹木繁茂的景區(qū),一個鄉(xiāng)村,又是一個住宅區(qū)。
  
  Atherton小鎮(zhèn)沒有商業(yè),是純粹的居住區(qū),這片區(qū)域內有自己的警察局、鎮(zhèn)議事廳、圖書館,還有兩個私立學校以及一所私立大學。Atherton沒有自己的公立學校系統(tǒng),居民所就讀的小學很好,但是初中和高中一般。Atherton的孩子基本上選擇私立學校,城市周圍有很多著名的私立學校,比如著名的私立學校 Menlo School。
  
  Atherton 的房地產中間價位在2017年1月是622萬美元。開價千萬的房子很常見。這里是眾多體育明星,影視明星,工業(yè)大亨,富裕商人的居住地。距舊金山45分鐘的路程,距Face book、Google等硅谷企業(yè)僅15分鐘路程。Atherton 6914名居民有很多億萬富翁,比如惠普的首席執(zhí)行官,知名投資者 Charles Schwab,微軟創(chuàng)始人Paul Allen,谷歌CEO Eric Schmidt,華裔科技大亨陳呸宏,臺灣大同集團林挺生公子,Yahoo的楊致遠等。
  
  南灣Palo Alto帕羅奧圖
  
  說到帕羅奧圖 Palo Alto,就不能不提斯坦福大學 Stanford University。這所世界聞名的院校,與帕羅奧圖比鄰而居,并與帕羅奧圖的歷史和城市發(fā)展休戚相關。許多人將帕羅奧圖視為硅谷的中心,而斯坦福大學則是硅谷的孵化器,提供人才和技術的支持和創(chuàng)新。
  
  根據2015年美國人口普查,該市有67,877人,55.1%的白人,30.9%亞裔。
  
  Palo Alto 不但是硅谷最受歡迎的居住地之一,同時也是眾多名人,高科技新貴的定居地。它交通便利,文化氣氛濃郁,不但公立學校屬于加州最好的學校,同時私立學校眾多。 定居于Palo Alto的名人有蘋果公司的喬布斯,F(xiàn)acebook 的創(chuàng)始人馬克·扎克伯格夫婦,華人籃球明星林書豪,還有眾多影視界,音樂界的名人。
  
  Palo Alto 的房地產中間價位在2017年1月是 249.5萬美元。去年3月前,是次貸危機以來,南灣房價上漲最快的時間段。3月以后,Palo Alto總體房價呈平穩(wěn),小幅回落趨勢,但需求依然旺盛,即使是又舊又破的小房子,在這里也能賣上 200 萬。這里不但是華人客戶爭相購屋的城市,同時也吸引了來自世界各地的眾多購房者。這里眾多房屋買賣都是全現(xiàn)金交易,價格從$200萬到$700萬美金不等。
  
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