美國(guó)買(mǎi)賣(mài)雙方是需要兩位經(jīng)紀(jì)人嗎？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/5/27
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一般而言，美國(guó)房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方分別有自己的經(jīng)紀(jì)人，雙方的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)為客戶爭(zhēng)取最大利益，工作體面，收入高。
在美國(guó)，待售的房子都會(huì)發(fā)布在住房資源共享系統(tǒng)上，房源對(duì)所有經(jīng)紀(jì)人開(kāi)放。不過(guò)待售房源也分好幾種類(lèi)型。比如open house，一般來(lái)說(shuō)隨時(shí)可以進(jìn)去看房，房子里會(huì)有賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人接待看房者；有的房子里沒(méi)有人，稱為key call，房門(mén)鑰匙通常放在大門(mén)上掛著的一個(gè)帶電子鎖的鐵盒子里，需要買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人拿電子鑰匙打開(kāi)盒子取出房門(mén)鑰匙，然后開(kāi)門(mén)帶客人進(jìn)去看。
這里要說(shuō)明的一點(diǎn)是，美國(guó)的持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人手里都有一個(gè)外觀像遙控器一樣的電子鑰匙，在電子鑰匙上輸入不同密碼，就可以取得房門(mén)鑰匙，打開(kāi)其代理區(qū)域內(nèi)大多數(shù)房源的門(mén)。每套房源鐵盒子的電子鎖密碼會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上每天更新，并且每次買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人打開(kāi)一套待售房源的電子鎖，該房源的賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人手機(jī)上就會(huì)收到提示，顯示是誰(shuí)開(kāi)的鎖。這是大數(shù)據(jù)在二手房交易中一種非常便捷的運(yùn)用。
其實(shí)，每套房源的具體情況都是透明公開(kāi)的，在網(wǎng)上都可以查到，比如房子的建造年代、買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出過(guò)幾回、每次銷(xiāo)售的價(jià)格是多少、維修情況等等，買(mǎi)房者自己做點(diǎn)功課都能了解到。不過(guò)因?yàn)槊绹?guó)樓市比較成熟，不像國(guó)內(nèi)那么大起大落，因此殺價(jià)通常也不會(huì)太多。
房?jī)r(jià)談妥后，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫客戶向過(guò)戶公司認(rèn)真調(diào)查房源的產(chǎn)權(quán)和抵押情況，并聯(lián)系專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)做房屋狀況檢測(cè)，如果房屋的水、電、氣和結(jié)構(gòu)等有損壞或老化的，由賣(mài)方出錢(qián)修復(fù)，該換的換，該修的修，保證房子交到買(mǎi)家手里時(shí)是完好的。
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