美國房產(chǎn)稅的征收與用途
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/29
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在美國，房產(chǎn)稅主要是用來支付學(xué)區(qū)的義務(wù)教育費用；美國秉持了穩(wěn)定和公平的原則，讓稅收既造福于民，又合理調(diào)控了房價?
目前，美國50個州都已征收房產(chǎn)稅，稅率一般為1%~3%，美國房地產(chǎn)稅一般要占到地方財政收入的50%~80%。
根據(jù)美國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年，由于美國中等價位房的房價增長了48%，美國房產(chǎn)稅相應(yīng)的在同期有了62%的增幅。據(jù)了解，由于地方政府將房產(chǎn)稅大部分用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而讓學(xué)區(qū)周圍環(huán)境改善，房價自然升值。而在大多數(shù)美國老百姓看來，交了房產(chǎn)稅后孩子可以享受十幾年的義務(wù)教育，他們當(dāng)然愿意交稅。這充分體現(xiàn)了稅收取之于民，用之于民的理念。
由于美國中小學(xué)實行義務(wù)教育，教育開支是一筆相當(dāng)大的支出，房產(chǎn)稅的絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學(xué)區(qū)稅。這些稅收用來支付學(xué)生午餐、校車的費 用、教學(xué)設(shè)備、教師的工資發(fā)放和福利改善等龐大開支。比如
亞特蘭大(房產(chǎn))最貴的學(xué)區(qū)，一年平均預(yù)算就要7000萬美金。因此，一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)區(qū)也都是最好的，因為有財政支持。所以這里的房產(chǎn)，每年的增值也大。而且自己的孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費。
而對于房產(chǎn)稅中的縣稅和城市稅，也被用作與居民房屋有關(guān)的支出維護。標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅率平均為1.5%在美國，房產(chǎn)稅有狹義和廣義之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對房屋 本身價值所征收的稅，屬于財產(chǎn)稅；廣義的房產(chǎn)稅則包括交易稅，也就是在房屋買賣整個環(huán)節(jié)要繳納的所有稅的統(tǒng)稱。無論居住在美國哪個州，都必須繳納房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅率則因所在州的不同而迥異。
從目前的情況看，美國大部分地區(qū)房產(chǎn)稅的稅率維持在0.8%至3%，平均為1.5%。評估估價為市價1/2~3/4有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括縣政府、市 政府和學(xué)區(qū)。他們征收縣稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1: 1: 5，以學(xué)區(qū)稅最多。縣市二級政府在對房產(chǎn)進行估價時，通常較保守，評估出的房產(chǎn)價值一般定為市場價格的50%至75%。
與政府相反，在房產(chǎn)稅中分得最多的學(xué)區(qū)則希望將房產(chǎn)價值估算得越高越好。因此，為了解決房產(chǎn)估價產(chǎn)生的爭執(zhí)，學(xué)區(qū)和房主都可依循一個專門的房產(chǎn)估價的裁議程序，提起申述，要求重估。
調(diào)節(jié)經(jīng)濟不景時會實行退稅
在美國房產(chǎn)稅的 稅率每年由地方政府根據(jù)各種預(yù)算收入和支出的情況而定，因此不同的地方稅率會有所不同。如某地方政府一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)估價總額為100 億美元，那該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅率是2%。再過一年，這個地方的經(jīng)濟發(fā)展了，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，地方政府的開支若仍維持不變，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅 率反而會下降一個百分點。
遇到經(jīng)濟不景氣的時候，為了減輕低收入者等弱勢群體的負擔(dān)，同時也為了刺激消費，一些地方政府會向房主返還部分房產(chǎn)稅。
監(jiān)督政府使用稅收接受嚴(yán)格監(jiān)督
美國政府在使用稅收方面也接受老百姓嚴(yán)格的監(jiān)督，稅收所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網(wǎng)隨時查詢。縣、市兩級政府對于房產(chǎn)稅的使用必須本著公 開、透明的原則，納稅人可以對政府如何使用房產(chǎn)稅進行監(jiān)督，立法機構(gòu)也會行使監(jiān)督權(quán)。無論是房產(chǎn)稅稅率的改變，還是房產(chǎn)稅用途的變更，一般都要通過縣、市 兩級政府討論后決定，同時必須充分尊重居民的意見。拒絕繳納房產(chǎn)稅的，稅務(wù)部門會對房產(chǎn)予以沒收和拍賣。
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