在美國買房，對于大部分人來說，還是需要找經(jīng)紀(jì)人。因?yàn)橛幸晃粚I(yè)的人士幫助你可以更好地保護(hù)您的權(quán)益。如果你自己買房不找經(jīng)紀(jì)人的話，那也只是在幫賣方或賣方經(jīng)紀(jì)人省錢。
在美國買房，如果你原來就有一些經(jīng)驗(yàn)，而且時間很充裕，愿意從頭學(xué)習(xí)，那么你可以不通過經(jīng)紀(jì)人自己買屋。不過對于大部分人來說，還是需要找經(jīng)紀(jì)人。因?yàn)橛幸晃粚I(yè)的人士幫助你可以更好地保護(hù)您的權(quán)益。
第一，你不用付買方經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用，買方經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用是由賣方來出的。所以，你可以享受免費(fèi)的服務(wù)。
如果你自己買房不找經(jīng)紀(jì)人的話，那也只是在幫賣方或賣方經(jīng)紀(jì)人省錢。在美國房地產(chǎn)買賣交易中,美國的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人掙的錢(稱作傭金或服務(wù)費(fèi): Commission)通常是由賣主付的, 極少數(shù)情況下由買主付, 比如: 屋主自售房(For Sale by Owner), 但這種情況下多數(shù)賣主還是愿意付買方經(jīng)紀(jì)人3%的, 所以由買主付錢是極少數(shù)的。如果是第一次買房, 更應(yīng)該找一位有經(jīng)驗(yàn)的全職經(jīng)紀(jì)人。
第二，買房的交易過程十分復(fù)雜，每一步都十分重要。
在這個過程中往往要很多細(xì)節(jié)需要注意和處理，
都是一些非常重要的問題。美國招聘的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須要通過加州政府的地產(chǎn)執(zhí)照考試，已經(jīng)具備地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的資格，在美國經(jīng)紀(jì)人還會接受嚴(yán)格且全面的培訓(xùn)，所以請我們的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你買房，可以大大提高成功率。
第三，我們的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以幫你查找房源，分析地產(chǎn)附近的環(huán)境，學(xué)區(qū)，發(fā)展?jié)摿�，升值潛力等等�?/div>
第四， 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有專業(yè)知識，熟悉整個地產(chǎn)交接程序。
我們可以幫你聯(lián)系推薦賣家， 房屋檢查師， 估價(jià)師，白蟻檢查等。必要的時候，還會給你提供建議。當(dāng)您的權(quán)益和賣主的利益有沖突時，我們?nèi)A美優(yōu)勝美國房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人會維護(hù)你的利益。
第五，買新屋同樣可以找買方經(jīng)紀(jì)人。
很多人認(rèn)為如果在建筑商手里買新房就不需要經(jīng)紀(jì)人了，看到房子里的銷售人員, 就把買房子當(dāng)成了買普通商品 一樣, 請銷售人員為他們講解及服務(wù)。要知道這些銷售人員是建筑商雇來的, 他們是代表賣主的, 他們責(zé)任是為賣方推銷房子, 那么任何不利于賣方的事情, 他們都不會告訴你們的, 而只有代表你們的買方經(jīng)紀(jì)人才會將各種情況, 不論利弊如實(shí)地告訴你們。
并且建筑商不會因?yàn)槟銈儧]有經(jīng)紀(jì)人就把經(jīng)紀(jì)人的傭金付給你們, 而若你們請了華美優(yōu)勝美國房產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人, 反而會間接的從建筑商那里拿到錢(即經(jīng)紀(jì)人將他們的傭金貢獻(xiàn)一些做為你們的幫助)。所以當(dāng)買主去建筑商處看房子時,不論是否已和經(jīng)紀(jì)人簽過買方經(jīng)紀(jì)人協(xié)議, 都應(yīng)告訴建筑商自己有經(jīng)紀(jì)人, 以免今后建筑商不同意你使用的經(jīng)紀(jì)人,而你也得不到任何從經(jīng)紀(jì)人那里來的幫助。一些買主去建筑商處看房時, 以為沒有請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能得到更多的好處, 后來發(fā)現(xiàn)有沒有經(jīng)紀(jì)人沒有區(qū)別, 這時想再回過頭來找經(jīng)紀(jì)人幫忙, 結(jié)果為時已晚, 建筑商已不再接受你們后來找來的經(jīng)紀(jì)人。
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