在美國(guó)買(mǎi)了房子要轉(zhuǎn)給兒女怎么做？今天小編就帶大家了解一下美國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。
1.美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名基本知識(shí)
美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名，包括加上名字或拿掉名字，在辦理過(guò)程中：
（1）需要之前房契上所有權(quán)人全部的簽字。
（2）法律規(guī)定，房子共有人擁有該不動(dòng)產(chǎn)每一部分中自己應(yīng)得的某個(gè)百分比。
（3）若房子共有人，各占50%的權(quán)利，則其中一個(gè)人不可將房子的一半賣(mài)掉，他只能轉(zhuǎn)移其對(duì)這不動(dòng)產(chǎn)的50%的權(quán)利給他人。
（4）轉(zhuǎn)移的權(quán)利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內(nèi)容，包括：
轉(zhuǎn)移所有權(quán)的證明書(shū)，向地政局登記的表格和其他稅務(wù)的問(wèn)題
（5）如果沒(méi)有全部的所有人簽名，則此次轉(zhuǎn)移并非完全無(wú)效，而是需要依情況而定。
2.美國(guó)不同房產(chǎn)類型的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名
美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移門(mén)道多
在美國(guó)貸款買(mǎi)房子時(shí)，雖然房子所有權(quán)人是購(gòu)房者的名字，但在房子貸款還沒(méi)有還清之前，房子的所有權(quán)仍然屬于銀行。但房子所有人仍然可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
共有公寓（Condo）
購(gòu)房者擁有的是大樓里的一套房。
由于公寓大多有管理處，所以如果要加名或減名，都需要經(jīng)過(guò)大樓管理處的同意（大多數(shù)都會(huì)同意）。
合作公寓（Coop）
購(gòu)房者擁有的是大樓的股份。
正因?yàn)闋縿?dòng)的是一整棟樓，所以要轉(zhuǎn)名并不容易，在轉(zhuǎn)名過(guò)程中通常要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核，包括：合法的身份、合格的信用報(bào)告、工作型態(tài)、收入穩(wěn)定度和家庭成員等。
3.美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中的有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓
美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移門(mén)道多
有償轉(zhuǎn)讓：就是普通房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程
交易雙方聘請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人，在辦理過(guò)戶的時(shí)候簽字即可，基本上由律師把關(guān)，所以不會(huì)有太多的糾紛和問(wèn)題產(chǎn)生。
但轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)于便宜時(shí)，比如姑姑把一套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)以10萬(wàn)的價(jià)格低價(jià)出售給侄子，就會(huì)涉及以下問(wèn)題：
（1）美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)按房產(chǎn)價(jià)格計(jì)算理賠
轉(zhuǎn)讓后，房產(chǎn)需要重新買(mǎi)保險(xiǎn)，如果是10萬(wàn)的房產(chǎn)，出險(xiǎn)只能按照10萬(wàn)計(jì)算理賠。
（2）美國(guó)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)
交易稅
購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候賣(mài)家要繳納交易稅，交易稅是根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的，所以房?jī)r(jià)低的時(shí)候，交易稅上可以省很多。
資本增值稅
無(wú)償轉(zhuǎn)讓：就是贈(zèng)予，如果想要辦理無(wú)償轉(zhuǎn)讓，手續(xù)上要比有償轉(zhuǎn)讓容易很多。
需要去2次律師樓：
第1次：帶著自己的有效身份證件和社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)，讓律師準(zhǔn)備房契贈(zèng)與法律文書(shū)
第2次：贈(zèng)與人在房契贈(zèng)與文件上簽字，然后贈(zèng)與雙方在交易稅單上簽字
完成贈(zèng)與過(guò)程
優(yōu)勢(shì)：
所產(chǎn)生的費(fèi)用遠(yuǎn)低于房屋交易的過(guò)戶費(fèi)
沒(méi)有交易稅
劣勢(shì)：
房產(chǎn)沒(méi)有交易，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，只能賠償原屋主
資本增值稅從原屋主購(gòu)買(mǎi)之日的價(jià)格計(jì)算
美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓可能引發(fā)的法律糾紛：
父母美國(guó)買(mǎi)房如何將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
1）老年人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
a.申請(qǐng)政府福利，在某些情況下，不是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后就能馬上申請(qǐng)。
b.如果有老年人一定要把房產(chǎn)贈(zèng)予給子女，可以在房契里寫(xiě)入一項(xiàng)條款,就是盡管老人把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女了，但是老人擁有這棟房產(chǎn)的終身居住權(quán)。
c.如果這套房產(chǎn)是老人唯一居住的房產(chǎn)，老人有沒(méi)有什么收入和存款，那么可以申請(qǐng)medicaid。
2）為欠款臨時(shí)過(guò)戶
有些人因?yàn)橛星房疃R時(shí)將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給他人，但是無(wú)償轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會(huì)跟著房子走。被贈(zèng)與方只要賣(mài)房子，還是要償還欠款，不然房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也是有問(wèn)題的。
3）將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到自己公司名下
現(xiàn)在有很多人選擇個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己公司名下，事實(shí)上就是自己轉(zhuǎn)給自己，但是需要注意這套房產(chǎn)的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房產(chǎn)，那么公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉(zhuǎn)讓稅的問(wèn)題，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓是不需要轉(zhuǎn)讓稅的。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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