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美國房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是比較歡迎海外買家的，不管你是亞洲人還是歐洲人，不管你有沒有綠卡，都可以在美國買房，并沒有什么限制。當(dāng)然這只是理論上，中國人要去美國買房，還是要看具體情況。

首先，有沒有綠卡對(duì)你買房沒有影響，但是賣房時(shí)會(huì)有區(qū)別，沒有綠卡會(huì)要求預(yù)扣繳稅售價(jià)百分之二十，有綠卡則沒有預(yù)扣的要求，兩者繳納的稅是不變的。其次就看你是現(xiàn)金交易還是貸款買房，現(xiàn)金交易需要在境外銀行開設(shè)的帳號(hào)，最好是在金融發(fā)達(dá)且無外匯管制的地區(qū)，例如香港、新加坡、日本和歐洲國家。如果賬戶存款是兩個(gè)月以內(nèi)的，要求解釋存款來源。

貸款買主要準(zhǔn)備的額文件比較多。國內(nèi)收入證明文件包括國內(nèi)工資單和雇主提供的收入證明信，有些貸款銀行還會(huì)要求提供過去三個(gè)月工資存入銀行帳戶的記錄。此外還要調(diào)查信用記錄，如果有美國的社會(huì)安全號(hào)，則調(diào)取在美國的信用記錄， 如果沒有，則需提供電話號(hào)碼，銀行借記卡，銀行信用卡和銀行賬號(hào)，由國際征信公司向國內(nèi)銀行及電話公司查詢是否按時(shí)付費(fèi)。其余的跟現(xiàn)金交易準(zhǔn)備一樣。

雖然只要你有中國護(hù)照，有無綠卡都可以在美國完成購房交易，甚至可以通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傳真交易，但是海外買家貸款購房的利率會(huì)比擁有美國國籍的人高，而且美國大部分州海外人購房的首付很高。

買房前需要準(zhǔn)備的手續(xù)大概就是以上這些，需要注意的是，購房之后每年需要向政府繳納房產(chǎn)稅，有些房型還需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，還有保險(xiǎn)等。出租房屋和出售房屋獲得收益，也都需要按照比例繳納稅款。