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這兩年在美國投資房產(chǎn)或置業(yè)的國人增多，而且現(xiàn)在美國房地產(chǎn)已經(jīng)在回溫，正是一個好時期。在美國購買房產(chǎn)與在中國購買房產(chǎn)最大的兩個費用方面的差異就是稅費和房屋維護費。大部分人士已經(jīng)對于購房流程和需要繳納的費用有所了解，但是對購房后續(xù)的長期支出知之甚少。曼德維爾資本作為一家扎根美國，服務國內(nèi)投資人的公司，帶您了解一下購置物業(yè)后的相關(guān)費用。

房地產(chǎn)稅(PropertyTax or Real Estate Tax)也稱為“物業(yè)稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市/州稅、學區(qū)稅的總稱。美國地產(chǎn)稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。

房屋保險(House Insurance)房屋保險的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內(nèi)。

由于加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由于保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。

小區(qū)費和物業(yè)費(Commoncharges or HOA fee)在美國，房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個小區(qū)中，所以，居民需交小區(qū)費。該費用是用來支付和維護小區(qū)公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務，大概每月在150~300美元不等。物業(yè)費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。

出租管理費；如果投資房產(chǎn)是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為：8%~10%的租價+第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費則會少很多。