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國內(nèi)大部分人買房都是貸款，能全款買房的只占少數(shù)。哪怕是很多買房投資的土豪，也不會選擇全款買房，而是以租養(yǎng)房，用租金來負(fù)擔(dān)貸款。在美國買房也是同理，很多人都想知道在美國買房如何貸款。

海外投資者在美國貸款買房，理論上是沒有限制的，任何人都可以申請。借款人可以是美國綠卡，也可以是旅游商務(wù) B1/B2 簽證，也可以什么簽證都沒有的中國公民，但借款人一定要有足夠的收入和35%-40%的首付款。根據(jù)資產(chǎn)以及收入情況，一般能夠獲得60-65%的貸款申請， H1B、L1簽證和綠卡可以拿到更多的比例，可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。

確定預(yù)算后就需要申請貸款預(yù)批準(zhǔn)書，需要提供國內(nèi)的收入證明，雇主證明信，以及國內(nèi)的信用記錄。國內(nèi)收入證明文件也就是工資單，需顯示你每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入。雇主提供的收入證明信需注明借款人的職務(wù)、月/年收入、及在公司的服務(wù)起始時間，由雇主人事部門蓋章。國內(nèi)的信用記錄主要是你的銀行借記卡、信用卡和銀行賬號，國際征信公司會向國內(nèi)銀行及電話公司查詢你是否按時付費。此外還有你的存款證明，銀行賬戶不能是在國內(nèi)的銀行賬戶。

房貸批準(zhǔn)之前，要準(zhǔn)備好國際征信調(diào)查費250美元，申請貸款預(yù)批準(zhǔn)書時支付，還要準(zhǔn)備好房屋估價費，一般是800美元到1100美元左右，買家與賣家簽署房屋買賣協(xié)議之后，正式申請貸款時支付。房貸批準(zhǔn)之后還要向銀行支付1145美元的銀行審核費，還有大約2000美元至4000美元的第三方服務(wù)方收費，這個費用包括監(jiān)管服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)保險費、政府登記費等，無論你是否貸款都需要支付。

看上去這些手續(xù)都很復(fù)雜，但是如果真的想在美國買房，只要有心也能辦到，畢竟想賺錢哪里有簡單的事呢?美國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)比較成熟了，只要找到方法，順利拿到貸款購置房產(chǎn)也是可能的。