美國買房攻略
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/6/26
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怎樣成功擁有美國房產(chǎn)
——五部曲
第一步：選擇1個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
在美購房的第一步是選擇一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。美國的房產(chǎn)買和賣都需要持證的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)手，且交易過程繁瑣，有很多文件和相關(guān)手續(xù)需要辦理，所以找一個(gè)能夠良好溝通的經(jīng)紀(jì)人是很必要的。
再者，美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，無論是買方經(jīng)紀(jì)還是賣方經(jīng)紀(jì)，費(fèi)用統(tǒng)一由賣方從最終的交易額中抽取相應(yīng)的百分比分派給各方經(jīng)紀(jì)人，所以買方是不用支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用的。
第二步：找到一套滿意的房產(chǎn)
這一點(diǎn)和國內(nèi)相似，經(jīng)紀(jì)人會(huì)按照你的喜好設(shè)置搜索條件，向你推送房源。從房源中選擇感興趣的房產(chǎn)，就可在經(jīng)紀(jì)人陪同下去看房了。這個(gè)過程或短或長，全看緣分吶~
第三步：協(xié)商合適的房產(chǎn)價(jià)格
找到合心意的房產(chǎn)后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)找出最近這個(gè)房屋附近類似房屋的出售價(jià)格來給你做參考。你可以根據(jù)這些價(jià)格預(yù)估一個(gè)心理價(jià)位。
你的心理價(jià)格可以低于賣家的要價(jià)，沒問題，可以出價(jià)協(xié)商。但在房屋比較搶手，競價(jià)人很多的情況下，可能需要加價(jià)。
在確定房價(jià)后，買房經(jīng)紀(jì)會(huì)發(fā)出購買要約，同時(shí)附上房屋價(jià)格2%-3%的訂金支票。賣方可能接受出價(jià)，也可能會(huì)還價(jià)，雙方協(xié)商后確定交易價(jià)格。
第四步：完成整套合法過戶手續(xù)
雙方達(dá)成一致后，由第三方托管公司協(xié)助進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
取決于現(xiàn)金還是貸款，房屋在第三方托管交易的過程可能會(huì)持續(xù)15-45天。
在這期間，買房經(jīng)紀(jì)會(huì)安排專業(yè)人員對房屋的情況進(jìn)行評估和檢查。這些費(fèi)用一般由買家承擔(dān)。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，需要維修，買方可以通過經(jīng)紀(jì)人向賣方提出維修請求。
賣方需要提供披露文件，告知房產(chǎn)上已知的各項(xiàng)問題。在此過程中，買方可以因?yàn)榉课荽嬖诘膯栴}提出終結(jié)交易。
第五步：擁有一套好房產(chǎn)
如果一切順利，款項(xiàng)到位，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)負(fù)責(zé)房屋的轉(zhuǎn)讓登記。賣方會(huì)在購房合同商定的交付日期交送鑰匙。
需要注意的是
加州法律要求：
不動(dòng)產(chǎn)買賣必須準(zhǔn)備書面合同
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