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　　誤解一：我沒身份不能買房

任何人都可以在美國買房，不是只有拿到綠卡或者有身份才能在美國買房。即使您人在中國，也可以在美國買房。

　　

　　誤解二：中國人在美國只能現(xiàn)金買房

　　

　　雖然通常情況下，大部分國際買家因?yàn)樾庞糜涗浻邢�，很難在美資銀行貸款購房。但并不是說中國人在美國只能現(xiàn)金買房，在美國的中國人開的銀行還是可以為中國內(nèi)地居民提供貸款業(yè)務(wù)。但是值得注意的是貸款的手續(xù)比較復(fù)雜，需要提前2-3月咨詢銀行并做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。

 

　　

　　誤解三：美國買房程序繁瑣

　　

　　美國地產(chǎn)行業(yè)成熟且規(guī)范，房屋的所有信息，包括房屋之前售價(jià)、銷售記錄、房屋是否抵押給銀行，均可查到，信息公開透明。在美國購房置業(yè)，您需要一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)：買方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，買方房產(chǎn)律師，房屋檢測(cè)員。一位您信任的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，她（他）可以根據(jù)您的需要在市場(chǎng)上成千上萬套房源中挑出最符合您需求的房產(chǎn)供您選擇，協(xié)助您完成房屋交易的整個(gè)流程，為您找到當(dāng)?shù)貙�業(yè)的房產(chǎn)律師和房屋檢測(cè)員，組建專業(yè)的團(tuán)隊(duì)為您服務(wù)。房屋檢測(cè)員會(huì)對(duì)房屋的各項(xiàng)狀況進(jìn)行全方位檢定并出具報(bào)告，買方房產(chǎn)律師會(huì)根據(jù)房屋檢測(cè)報(bào)告向賣家提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求，并對(duì)買賣合同進(jìn)行審查以保護(hù)買主的利益，同時(shí)還會(huì)對(duì)房屋賣主的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查。

　　

　　誤解四：美國買房不需要買方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　

　　美國一筆交易會(huì)有兩位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，分別代表買方和賣方。首先，美國房產(chǎn)和中國房產(chǎn)最大的區(qū)別在于，中國每個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)手上的房源有限且不同，您需要聯(lián)系多個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)才能找到您心意的房屋，但是在美國，每個(gè)州的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在各州都共用同一個(gè)數(shù)據(jù)庫，里面有市場(chǎng)上所有待售的房源。 一般在美國，買方都會(huì)找到一名自己信得過，了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽署獨(dú)家代理，她（他）作為您當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)投資的顧問，通過的對(duì)本地各個(gè)區(qū)域的了解結(jié)合您的需求為您篩選出最適合您的房源，并代表您和賣家經(jīng)紀(jì)談價(jià)，力爭(zhēng)為您拿到一個(gè)合適的價(jià)格。

　　

　　誤解五：美國買賣房的交易費(fèi)很高

　　

　　對(duì)于買房來說，如果您是貸款買房，那除了房價(jià)以外，您需要付的其他費(fèi)用約為房價(jià)的2%-3%左右，有基本一般的費(fèi)用是貸款相關(guān)費(fèi)用；如果您是現(xiàn)金全款買房，則需要支付房價(jià)的1.5%左右。在美國買房時(shí)是不需要支付地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金，再賣房時(shí)才需要。以芝加哥為例，如果您是現(xiàn)金買房，除房價(jià)外的其他費(fèi)用主要包括：

　　

　　律師費(fèi)：400美金至1000美金

　　

　　房屋檢測(cè)費(fèi)：250美金至500美金

　　

　　芝加哥城市交易稅 （若房屋在芝加哥市區(qū)）： 房價(jià)的0.75%

　　

　　第三方監(jiān)管費(fèi)用：500美金至1000美金

　　

　　如果將來您要賣房，那您賣房時(shí)的交易成本大約為售價(jià)的6%左右，其中包括地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金、律師費(fèi)、和美國州和郡的交易稅。

　　

　　誤解六：在美國/芝加哥一定要買別墅

　　

　　購買別墅前需考慮后續(xù)的管理和維護(hù)。如果是自住房，在了解了打理別墅相應(yīng)的費(fèi)用后，購買別墅不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是如果是以投資為目的，結(jié)合芝加哥本地的特點(diǎn)，在芝加哥我們建議可以側(cè)重考慮投資市中心一室一廳等小戶型高層公寓、市區(qū)好學(xué)區(qū)的三室或四室聯(lián)排別墅以及郊區(qū)好學(xué)區(qū)的兩室或三室聯(lián)排別墅。

　　

　　第一，芝加哥雖是美國的第三大城市，但房價(jià)在世界范圍內(nèi)一直被低估，長期以來一直穩(wěn)步上升，有保值的潛力。世界上最大的私人財(cái)富管理機(jī)構(gòu)瑞士銀行2015年和2016年發(fā)布的全球地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)報(bào)告中，芝加哥市是唯一一個(gè)連續(xù)兩年來被低估值的大城市。

　　

　　第二，芝加哥租金穩(wěn)定上升，租售比高。購房后投資的凈回報(bào)率相對(duì)于其他大城市高很多，在芝加哥的最繁華的市中心的一室一廳的高層公寓平均售價(jià)為23萬美金至30萬美金，平均租金為每月1800美金至2100美金，每年凈回報(bào)收益率（扣掉所有的管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等成本）在5%左右。同比紐約一室一廳的高層公寓平均售價(jià)為82萬7千美金，但租金每月僅為2250美金。

　　

　　誤解七：管理海外房產(chǎn)太麻煩了

　　

　　由于大部分的國際買主本人并不在芝加哥或者美國，我們一般會(huì)為國際客戶提供海外房產(chǎn)管理服務(wù)。比如您買了投資房，我們會(huì)為您招租、篩選租客，如果有房屋維修的需求，為您聯(lián)系大樓管理人員、維修工等。

　　

　　誤解八：拿了房租還要交很高的稅

　　

　　因?yàn)橹ゼ痈绲淖饨鹣鄬?duì)于房價(jià)較高，因此作為投資來說，從每年的收租您大約能拿到5%的年回報(bào)率，即一套20萬的房子，扣除所有成本后，大約每年盈利約為1萬美金左右。交稅多少取決于年底報(bào)稅的賬面收益多少而非實(shí)際收益。計(jì)算賬面收益時(shí)還需要加入房屋的折舊成本，因此您的賬面收益會(huì)大大低于實(shí)際收益，有時(shí)甚至?xí)�是賬面虧損，如果虧損您是不需要繳納任何收益稅的。

　　

　　誤解九：賣房子賺的錢都給政府了

　　

　　對(duì)于自住房，只要您在出售前的五年中住滿2年，那房屋出售后的盈利對(duì)于單身屋主來說前25萬免稅，對(duì)于已婚夫妻前50萬免稅。對(duì)于投資房，您出售的盈利需要交15%的收益稅。但是，你可以通過在出售房屋的45天內(nèi)在美國境內(nèi)購買相同性質(zhì)的地產(chǎn)（例如都是用于投資）而將交稅時(shí)間延后一直到將來留給子女，也就是我們經(jīng)常提到的同類資產(chǎn)交換（Like Kind Exchange）。

　　

　　誤解十：我在芝加哥買房就只能呆在這了

　　

　　因?yàn)橹ゼ痈缳I房比租房劃算很多，可以在芝加哥留學(xué)或者工作期間購買一套小戶型公寓自住，將來離開芝加哥時(shí)交由您的買家經(jīng)紀(jì)公司代為管理和出租。這樣，您自己的全球資產(chǎn)配置中也增加了一個(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，每年還可以收取不錯(cuò)的租金。

　　

　　（內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）