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美國買房后如何打理

來源:作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/6/26

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  不少者在購買美國房后,不太了解如何把房子出租出去,下面就為您介紹一下,買房后該怎樣出租。
  
  在美買房后,業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)紀(jì)人可以幫您選擇條件較好的租客,減少以后惡房客的困擾。
 
  
  租賃的傭金一般是全年租金的6-12%
  
  1.和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個委托租賃的協(xié)議書。
  
  2.經(jīng)紀(jì)人幫助您找尋合適的房客,通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng),發(fā)布租賃信息,加上經(jīng)紀(jì)人個人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。
  
  3. 在房客提出的申請書中,選擇最適合的房客,簽訂好租房合約,完善租賃的細(xì)部內(nèi)容。
  
  交給專業(yè)的租賃公司
  
  出租后可以選擇請專業(yè)的管理公司來幫您管理出租的房屋,如果有維修方面的問題和收款方面的問題,他們都有專人幫您處理,費(fèi)用由您支付。
  
  如果有法律糾紛,需要請律師或?qū)I(yè)公司驅(qū)逐房客,他們也同樣可以代理,費(fèi)用仍然由您支付,管理公司管理費(fèi)一般收費(fèi)為租金的6%-12%。
  
  在租賃過程中應(yīng)注意的事項
  
  一、租金的訂定要符合市場。如果您的房子放在市場上的時間越長,越不劃算。
  
  二、選擇房客最重要的,是他的信用。有些信用不好的房客,愿意付較高的租金。但對房主來說,租戶有良好的信用,有穩(wěn)定的工作是十分重要的。
  
  在目前的租屋市場里,有相當(dāng)一部分房屋是在拍賣或短售,這些都會傷害他們的信用分?jǐn)?shù)。
  
  因此,如果沒有更好的房客可以選擇,在這些信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里面,要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分?jǐn)?shù),還要看他以往的付款記錄,是否有習(xí)慣性拖欠。如果他們平時付款記錄良好,工作穩(wěn)定,仍然可以考慮接受。
  
  三、如果遇到房客不能按時交付房租,或者刻意拖欠,應(yīng)該要及時請專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐,一般驅(qū)逐的整個過程約需一個半月左右,及早行動,房主的損失可降至較低。
  
 。▋(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò))

 

 

 

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