美國買房過戶費用知多少？1文看透做個明白人！
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/6/26
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海外置業(yè)備受購房者關(guān)注，國內(nèi)人士開始紛紛購買美國房子做起了美國的房東。在這樣的環(huán)境下，在美國擁有一所自己的房子看似不是一件難事了，但是買房過戶作為這個過程重要的一個環(huán)節(jié)，和中國到底一樣不一樣呢？
房產(chǎn)過戶是個大學(xué)問，買主有權(quán)選擇過戶律師，保證買主得到合法產(chǎn)權(quán)。如果你不知道找誰，經(jīng)紀(jì)人會向你推薦。律師在過戶前會檢查產(chǎn)權(quán)史(TitleSearch)，查明賣主確實擁有產(chǎn)權(quán)。最長要查40到60年的歷史，各個州有自己的規(guī)定。
美國買房過戶費用知多少？1文全解讓你做個明白人！
如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產(chǎn)權(quán)檢查還能發(fā)現(xiàn)與房產(chǎn)有關(guān)的債務(wù)(Lien)，比如拖欠稅金(RealEstate Tax Lien)，貸款(MortgageLien)，裝修費(Mechanic’s Lien)等。這些債務(wù)會跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒有問題，過戶后律師會到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?Department of Land Record)把房契登記在買主名下。為了防止意外，貸款銀行還會要求買主為貸款銀行買產(chǎn)權(quán)保險(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的產(chǎn)權(quán)保險(Owner’s Coverage)，買主有權(quán)決定買或不買。
美國房產(chǎn)過戶前準(zhǔn)備
過戶前一個星期，買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時候要多少錢。
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過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(Repair Invoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(Final Walk Through)。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。
在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據(jù)清單上的過戶費，到銀行開現(xiàn)金支票(Casher Check)。現(xiàn)金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現(xiàn)金支票數(shù)額，再開一張私人支票補齊。
過戶時要帶什么?
美國房產(chǎn)過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(Settlement Statement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。
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