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很多朋友問(wèn)我，美國(guó)購(gòu)房合同撤銷(xiāo)是否要交違約金？其實(shí)美國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)制度十分健全，一旦產(chǎn)生糾葛， 合同是獨(dú)一的證據(jù)，任何沒(méi)有加到合同的條件，法院將不予采用，所以是否要就違約金您了解了美國(guó)的購(gòu)房合同就知道了。

一、美國(guó)購(gòu)房合同的內(nèi)容

美國(guó)的購(gòu)房合同都有規(guī)范的格式，通常要包含以下信息：房屋和賣(mài)方買(mǎi)方的根本信息；房屋價(jià)錢(qián)；付款方式(貸款或者一次付清)；訂金數(shù)量及返還條件；房屋檢查(inspection)期限及問(wèn)題處置辦法；Closing日期等等。

二、賣(mài)家攻略

合同簽署后，有時(shí)會(huì)呈現(xiàn)買(mǎi)家會(huì)反悔的狀況，這時(shí)他們會(huì)找借口，如銀行不批貸款等，試圖取消買(mǎi)賣(mài)。所以，賣(mài)家要在制定合同時(shí)附加一些特殊條款，如買(mǎi)家要及時(shí)貸款，來(lái)保證本人的權(quán)益：

1、假如買(mǎi)家在規(guī)則的時(shí)間里沒(méi)有得到銀行的貸款批準(zhǔn)，賣(mài)家有權(quán)從另外一家銀行為買(mǎi)家申請(qǐng)類(lèi)似條件的貸款。

2、假如銀行估價(jià)低于合同價(jià)錢(qián)，買(mǎi)家必需無(wú)條件完成買(mǎi)賣(mài)。一旦貸款被銀行批準(zhǔn)，不論發(fā)作任何狀況，買(mǎi)家必需要完成這個(gè)買(mǎi)賣(mài)，不論銀行以任何理由回絕放款。

3、假如銀行對(duì)房屋的條件情況不稱(chēng)心，賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)但是買(mǎi)家有義務(wù)去修理。

房屋經(jīng)常有違規(guī)加建改建或是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，為防止買(mǎi)家以相似問(wèn)題取消合約，賣(mài)家可參加以下條款：

1、沒(méi)有義務(wù)去清算任何違規(guī)違章。假如有任何違規(guī)違章存在，買(mǎi)家不承受這些違規(guī)違章，賣(mài)家有權(quán)取消合同。

2、賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)去提供任何寓居證或入伙紙給買(mǎi)家，買(mǎi)家有義務(wù)去調(diào)查分明能否寓居證或入伙紙有問(wèn)題。

3、賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)去清算任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。假如有任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題存在，賣(mài)家有權(quán)益取消合同，并把10%定金退還買(mǎi)家。

三、買(mǎi)家攻略

無(wú)論是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方都能夠提出合理請(qǐng)求。關(guān)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，把一些特殊條款寫(xiě)入合同，同樣可保證本人的權(quán)益：

1、因客觀緣由銀行不批貸款，買(mǎi)家有權(quán)拿回訂金。

2、假如因銀行估價(jià)問(wèn)題貸到的款額少于預(yù)期，買(mǎi)家就能夠運(yùn)用這個(gè)條款與賣(mài)家會(huì)談使其降價(jià)，假如賣(mài)家不同意降價(jià)，買(mǎi)家將有權(quán)益取消合同。

3、銀行批準(zhǔn)了買(mǎi)家貸款申請(qǐng)后，最后又決議不給予撥款。這個(gè)時(shí)分，假如不撥款是由買(mǎi)家惹起，買(mǎi)家必需用現(xiàn)金完成買(mǎi)賣(mài)。假如不撥款不是由于買(mǎi)家惹起，買(mǎi)家將有權(quán)取消合同，賣(mài)家必需退還10%定金。

就房屋違章和入伙紙的問(wèn)題，買(mǎi)家也能夠提出一些條件：

1、只要當(dāng)違規(guī)違章數(shù)量超越限定數(shù)額，賣(mài)家才有權(quán)益取消合同。

2、買(mǎi)家律師把除了房子以外的車(chē)庫(kù)、平臺(tái)、太陽(yáng)房、游泳池等一切構(gòu)造列在合同里，以保證它們都是合法的。