舊金山地區(qū)的房?jī)r(jià)在5月份持續(xù)飆升，已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月的創(chuàng)歷史新高。
單棟別墅的價(jià)格在灣區(qū)九郡的的中位價(jià)已經(jīng)達(dá)到歷史新高81.8萬(wàn)美元。房屋的成交量卻增長(zhǎng)不多。
灣區(qū)的房屋就好像是高壓鍋的效應(yīng)一樣，由于長(zhǎng)期房屋供不應(yīng)求，獨(dú)棟別墅的房屋價(jià)格一直被推高到現(xiàn)在的歷史新高。灣區(qū)買房就好像搶房一樣，供不應(yīng)求，下手不快就買不到房子。
圖中所示，不是夸張呦，這是真的，經(jīng)常房子剛放到市場(chǎng)，一轉(zhuǎn)眼就被賣了。。。
灣區(qū)房市概覽
舊金山灣區(qū)的整體房屋中位價(jià)格為81.8萬(wàn)美元，比上年同期上漲8.9%。
圣克拉拉縣Santa Clara County達(dá)到了新的峰值（109.3萬(wàn)美元，上漲9.3%）和馬林縣Marin County（125萬(wàn)美元，上漲5.2%）。Alameda和索諾馬縣Sonama Counties同樣也達(dá)到了歷史新高，分別是80.5萬(wàn)美元和60萬(wàn)美元�？堤乩扑顾hContra Costa County的房屋中位值也上漲9.2%至59.5萬(wàn)美元。圣馬特奧縣San Mateo County，即使在五月價(jià)格稍有下降了1.5萬(wàn)美金，到138.5萬(wàn)美金，但其在4月達(dá)到的140萬(wàn)美元的新紀(jì)錄還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于灣區(qū)其他地區(qū)。
舊金山灣區(qū)獨(dú)棟別墅住宅5月銷售額僅增長(zhǎng)了1.3%，而4月增長(zhǎng)了19.2%。
五月的總成交額為5913次交易，低于過(guò)去30年的同一時(shí)期，即5月的平均水平。
區(qū)域就業(yè)增長(zhǎng)、高消費(fèi)者信心仍然較低的抵押貸款利率繼續(xù)對(duì)動(dòng)灣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走進(jìn)春天。
“我們看到買家，成群結(jié)隊(duì)的搶房子，”Adam Touni，一家總部在帕洛阿爾托Palo Alto的代理說(shuō)：“市場(chǎng)太瘋狂了�，F(xiàn)在一般的房子都以高出掛牌價(jià)的30萬(wàn)美元或40萬(wàn)美元的額外出價(jià)成交。”
Touni的客戶，Alexi Miller和Erik Whitehorn，一對(duì)夫婦, 他們多年來(lái)住在他們位于，南帕洛阿爾托South Palo Alto的房子中，房屋已經(jīng)有75年歷史了。這所房子小心翼翼地保持著其復(fù)古的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。在1994年，他們以34.5萬(wàn)美元購(gòu)買了這棟房子。
離婚后，Miller搬了出來(lái)，他們的女兒在Miller的新住所和Whitehorn仍居住的老房子之間靠自行車交通。去年秋天，當(dāng)他們的女兒上大學(xué)一年級(jí)時(shí)，這對(duì)夫婦決定把房子賣了。他們列出的價(jià)值220萬(wàn)美元的房子，在九天內(nèi)售出，六個(gè)購(gòu)買者競(jìng)價(jià)250萬(wàn)美元購(gòu)買他們的房子。
簡(jiǎn)單而言，就是一棟房屋在1994年時(shí)34.5萬(wàn)，今年5月以220萬(wàn)美元售出，增幅有537.7%哦。
灣區(qū)買房，全憑搶
灣區(qū)買房是介樣的，市場(chǎng)掛牌價(jià)標(biāo)出后，買家會(huì)通過(guò)中介來(lái)競(jìng)價(jià)，是往高的喊哦。和您印象里買房，可以要求打折，可以算便宜點(diǎn)，完全不同，灣區(qū)這邊都是可勁兒的加價(jià)。甚至經(jīng)常還出現(xiàn)cash offer哦，就是說(shuō)全部一把給現(xiàn)金哇。
當(dāng)您還想考慮下戶型呀，朝向呀，通常房子已經(jīng)被別人買走了呀。
在舊金山灣區(qū)買房，經(jīng)常是房屋信息剛放到網(wǎng)上，就有幾百個(gè)有意向的購(gòu)房者盯著吶。
“帕洛阿爾托Palo Alto房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的地方，”房屋中介Whitehorn說(shuō)：“房子放到市場(chǎng)上之后，大家不是往下而是往上砍價(jià)。
房?jī)r(jià)越來(lái)越高，灣區(qū)周圍房?jī)r(jià)被帶動(dòng)長(zhǎng)高
房?jī)r(jià)螺旋上升，使很多有興趣購(gòu)房的家庭越來(lái)越買不起房了。
舊金山灣區(qū)的平均價(jià)格81.8萬(wàn)美元的峰值比2016年5月增加了9%，但在同一時(shí)期，抵押貸款利率上升僅僅0.5%，意味著本金和利息支付，平均房?jī)r(jià)已上漲超過(guò)14%。
“價(jià)格跳漲，購(gòu)房者根據(jù)價(jià)格走向，進(jìn)入預(yù)算相對(duì)應(yīng)的購(gòu)房位置和社區(qū)”，Kevin Swartz說(shuō)，一個(gè)基于Saratoga-based的代理。
他舉了一個(gè)例子：山景城Mountain View 的蒙塔洛馬Monta Loma附近，一個(gè)簡(jiǎn)陋的房屋，大約1300至1500平方英尺, 一年前為150萬(wàn)美元左右，2016年底爬升到160萬(wàn)美元的范圍。今年早些時(shí)候，他說(shuō)，同樣的房子售價(jià)在170萬(wàn)美元左右。最近的價(jià)格已經(jīng)是180萬(wàn)美元或更多。
他說(shuō)：“我有一個(gè)客戶，預(yù)算170萬(wàn)買房子，但他們的預(yù)算越來(lái)越不夠了。去年，他們可以在附近買到他們想要的任何房子，現(xiàn)在他們甚至連最基本的房型都買不到了。”
"有些客戶現(xiàn)在看的Sunnyvale 的郵編94086的附近的房子，現(xiàn)在的售價(jià)為150萬(wàn)美元或160萬(wàn)美元，而這些房子一年前也就是130萬(wàn)美元左右。“Kevin說(shuō)。
東灣East Bay也發(fā)生了類似的遷移，因?yàn)槟抢锏膬r(jià)格越來(lái)越高，促使買家轉(zhuǎn)向更偏遠(yuǎn)、更實(shí)惠的地區(qū)。如果購(gòu)房者買不起Walnut Creek，他們可能會(huì)嘗試Concord.如果他們買不起Concord，他們可能會(huì)選擇Antioch和Pittsburg這類傳統(tǒng)的低收入社區(qū)購(gòu)房。
不過(guò)，對(duì)于賣房者而言，這是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。很多中介認(rèn)為，“這個(gè)時(shí)機(jī)對(duì)在灣區(qū)賣房子來(lái)說(shuō)是個(gè)正確的決定。因?yàn)槭袌?chǎng)行情高，我們只是計(jì)劃出售房屋，然后決定：讓我們發(fā)房子換成錢吧。”
話說(shuō)吧，現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介都會(huì)挨家去敲門，不是推銷產(chǎn)品，他們是問(wèn)，“親，你的房子賣不？”
如果你說(shuō)不賣，房產(chǎn)中介會(huì)特別熱心的告訴你，這邊平均不到7年就該換房了，您不考慮考慮
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