我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

加拿大各大英文媒體紛紛報道這一新聞。

消息一出， HCG的投資者頓時信心大漲，股價馬上漲了12%。

除此以外，股神巴菲特的公司Berkshire Hathaway還向HCG提供20億元信用貸款，以歸還早前“安省醫(yī)療機構(gòu)養(yǎng)老金計劃”基金所提供的高息20億元緊急信用貸款。

巴菲特的大手筆一舉將傳說中的“加拿大次貸危機”化解。（重磅 | 謠言還是真相？加拿大房市復(fù)制“次貸危機”？）

被譽為“股神”的巴菲特，是拍腦袋做出這一決定的么？答案顯然不是！

早在幾個月之前，巴菲特就已經(jīng)有意注資HCG，可以想象，他已經(jīng)做好了充分的分析和論證，毫不夸張地說：巴菲特這么做不僅是在賭HCG，更是在賭加拿大的房市。

敢于讓巴菲特下決心，多方分析這背后有三個重要的原因：一個是加拿大樓市夯實的經(jīng)濟基礎(chǔ)，一個是加拿大的房屋貸款違約率低，還有一個來自于租房市場的穩(wěn)健數(shù)據(jù)。

我們不妨仔細(xì)來看：

今年4月初，加拿大最大的非銀行房貸公司Home Capital Group因為沒有正確向投資者披露信息以及公司貸款經(jīng)紀(jì)的造假行為，遭安省證監(jiān)會調(diào)查，導(dǎo)致儲戶對其失去信心而遭遇擠兌危機，其股價狂瀉至10元以下，一日狂跌65%。HCG幾乎在破產(chǎn)的邊緣，并引發(fā)市場對于次貸危機在加國重演的廣泛擔(dān)憂。

而此時，溫哥華和多倫多兩地高企的房價，以及BC省和安省相繼打擊樓市投機行為的政策，讓加國樓市泡沫論者從HCG所遭遇的流動性危機中找到了支撐依據(jù)，甚至認(rèn)為加拿大樓市的泡沫即將破滅，樓市崩盤的危機似乎箭在弦上。

盡管加拿大財政部以及央行均表示HCG所發(fā)放的房貸只占加國房貸總額的1%，而且加拿大的金融系統(tǒng)風(fēng)險可控，不存在發(fā)生次貸危機的土壤。但市場仍然有危機來臨的風(fēng)聲。

此后，HCG董事會多方求援，期望通過出售部分資產(chǎn)來獲得注資，以恢復(fù)投資者和儲戶的信心，并在上周以3050萬元的代價解決了一場集體訴訟以及安省證監(jiān)會對它的指控，作為貸款審核不嚴(yán)、誤導(dǎo)投資者的代價。

這么多求救行動中，最早的是“安省醫(yī)療養(yǎng)老金計劃”基金所提供的利息為10%的緊急信用貸款；接著加拿大五大行之一的帝國商業(yè)銀行表示愿意購買HCG的部分資產(chǎn)……前天，HCG還宣布將12億元的商業(yè)房貸資產(chǎn)出售給私人房地產(chǎn)投資公司KingSett Capital以減緩公司流動資金的壓力。

然而，這一切雖然讓HCG的股價緩慢回升，但無法完全打消大家對加國樓市的擔(dān)心并給予投資者和儲戶足夠強的信心，直到巴菲特購買HCG股票！

有人分析了加拿大房市和美國次貸危機時候房市的本質(zhì)不同：“因為美國把錢借給了“本地人”，加拿大把錢借給了“外地人”！也正因為不同的貸款政策，美國次貸時的貸款違約率最高達(dá)到7%, 而加拿大目前只有0.3%左右。” 

貸款政策的本質(zhì)不同，使得加拿大的貸款違約率極低。也使得巴菲特在投資HCG時候，本人親自說出了下面的話：

“HCG強大的資產(chǎn)配置，其發(fā)放和承銷表現(xiàn)良好的抵押貸款的能力，及其在這個不斷增長的市場領(lǐng)域中的領(lǐng)先地位，使其成為一樁非常有吸引力的投資。”

房子永遠(yuǎn)有兩個價值在，居住價值和投資價值。真正的房市崩潰，不是沒有人愿意買，而是沒有人愿意住。

當(dāng)剛需觀望不買房的時候，必然還要有房子住，這時候就看租房市場。如果租房市場一樣低迷，那么就說明剛需已經(jīng)拋棄這個城市，這個社區(qū)。反之，說明剛需只是在觀望，居住的需求依然存在，只是在等待適當(dāng)?shù)臅r機和價格。

我們來看某APP上多倫多每周租房數(shù)據(jù)所展現(xiàn)的情況：

從之前十幾周的的多倫多的房租均價來看，租金比去年同期都要高出不少。

從多倫多市出租房源上市量和成交量來看，市場上出租房源還是比較緊張，基本是70%的出租率。特別值得關(guān)注的是4.23號到5.14號這幾周，出租成交量大幅上揚，表明了部分剛需迅速選擇租房進(jìn)入觀望姿態(tài)。而整體出租行情在之后還是回歸穩(wěn)定，也說明剛需對住房的需求依然存在。

再看多倫多出租房源在市場上的平均待市時間，4.30號以后，房源租出去的速度變快，待市時間（藍(lán)線）不斷減少，比去年同期（灰線）少了一截。也是一定程度上反應(yīng)了租房市場的升溫。

如同一枚硬幣的兩面，現(xiàn)在市場上又已經(jīng)有拿著“巴菲特入股HCG”的消息，宣揚起了加拿大房市又將暴漲的論調(diào)。需要提醒的是：巴菲特賭的是“不崩”，不崩不代表暴漲。畢竟股神的大多數(shù)投資都是以長線為主。

巴菲特是如何看待這次出手的呢？

根據(jù)HCG發(fā)布的新聞稿，巴菲特是這樣說的：

意思是：“HCG的雄厚資產(chǎn)，其發(fā)放并承銷優(yōu)質(zhì)房貸的能力，以及其在這個不斷增長的市場（指房貸市場）上的領(lǐng)先地位，使得這是一個非常有吸引力的投資。”

有巴菲特看好加拿大樓市，你還怕什么呢？現(xiàn)在，該買房的去買房，該貸款的去貸款！

下面就為您推薦一處蒙特利爾市中心豪宅

➤【占地面積】7486平方英尺

➤【建筑年份】1932年

➤【房屋樓層】3層

➤【房屋售價】$3,488,000