舊金山灣區(qū)房產(chǎn)大數(shù)據(jù)：五月份學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格行情
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/6/27
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重視教育是華人的一大優(yōu)良傳統(tǒng)。中國(guó)古代就有孟母三遷的故事。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很久以來都有學(xué)區(qū)房的概念。學(xué)區(qū)房的概念與中國(guó)傳統(tǒng)的注重教育的理念非常契合，所以迅速獲得了廣大華人買家的認(rèn)可與追捧。即使是在舊金山灣區(qū)，也是目前大多數(shù)華人父母買房考慮的首要因素。購買學(xué)區(qū)房，不僅可以為孩子提供一個(gè)良好的教育環(huán)境，幫助孩子盡可能早地贏在教育的起跑線上；同時(shí)，學(xué)區(qū)房也是一個(gè)非常好的投資選擇。
從2017年起，王博士硅谷地產(chǎn)獨(dú)家發(fā)布舊金山灣區(qū)學(xué)區(qū)房主要城市的價(jià)格指數(shù)，以幫助買家了解本地的學(xué)區(qū)房行情，以及過去十幾年的市場(chǎng)增長(zhǎng)情況。這必將幫助買家從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)歷史來看待我們當(dāng)前的市場(chǎng)行為，增加對(duì)灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。
1. 從2001年到2017年，這5個(gè)城市學(xué)區(qū)房銷售平均價(jià)和中間價(jià)幾乎都翻了一番，說明學(xué)區(qū)房深受家長(zhǎng)追捧。
2. 其中Palo Alto價(jià)格最高，漲幅也最快，中位價(jià)從2001年的83萬美元漲到現(xiàn)在的302萬美元，首次突破300萬美元大關(guān)，漲幅達(dá)225%；而銷售平均價(jià)也漲了225%。Cupertino次之，中位價(jià)從75萬美元到202.8萬美元，首次突破200萬美元大關(guān)，漲幅達(dá)162%，，銷售平均價(jià)漲幅也達(dá)到140%。
3. Fremont(Mission San Jose High School)，Pleasanton和 San Ramon 目前中位價(jià)都已突破100萬美元，說明這三個(gè)城市的投資價(jià)值正在凸顯出來。
4. 這五大學(xué)區(qū)的房屋銷售數(shù)量都沒有明顯增長(zhǎng)，說明學(xué)區(qū)房基本上處于穩(wěn)定甚至供不應(yīng)求的狀況�？紤]到灣區(qū)人口在過去10多年一直處于快速上升的實(shí)際情況，學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求的狀況將會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。
5. 投資指南：PaloAlto和 Cupertino仍然是傳統(tǒng)的最好學(xué)區(qū)，投資額要求高，但回報(bào)率也同樣高；Fremont， Pleasanton和 San Ramon適合100萬美元左右的投資者，回報(bào)率同樣不俗。
從5月份和4月份數(shù)據(jù)對(duì)比來看，除Fremont(MissionSan Jose)和Palo Alto的銷售價(jià)格略有上漲之外，其他3個(gè)城市房屋銷售價(jià)格基本上和4月份持平，甚至有所下降，這也說明學(xué)區(qū)房經(jīng)過一段時(shí)間瘋漲，目前處于穩(wěn)定期。王博士提醒：從6月份開始，家長(zhǎng)們給子女尋找新學(xué)區(qū)的工作即將告一段落，學(xué)區(qū)房的購買者將減少，而可供選擇的房屋數(shù)量并未減少，因此現(xiàn)在入手學(xué)區(qū)房應(yīng)該是個(gè)很好的時(shí)機(jī)！
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