美國平均房價預計2018年再漲3.5%
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/6/27
掃一掃，隨時看
多項報告顯示，美國房價走勢2017最新消息，美國倒房炒房者數(shù)量激增，利潤加大，促使炒房趨勢或?qū)⑵矫窕A計房價將受影響，到2018年再漲3.5%。美國房產(chǎn)值得投資嗎？當然值得，還沒有進入美國房地產(chǎn)市場的你，還等什么呢？
炒房者數(shù)量激增
地產(chǎn)跟蹤(RealtyTrac)周四發(fā)布的報告顯示，2016年在美國12個活躍大都市區(qū)，倒手房屋數(shù)量占市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值，達到11%。
與此同時，房屋倒賣者（包括個人和實體）的數(shù)量達到11萬左右，創(chuàng)2007年以來最高紀錄。
2008年美國抵押貸款市場崩潰，從而引發(fā)金融危機。地產(chǎn)跟蹤將房屋倒賣者定義為，在12個月內(nèi)不止一次將房產(chǎn)出售給非家庭成員的買家。
該機構的報告顯示，剔除翻修和交易費用，每筆倒手交易的平均毛利潤為5.5萬美元，創(chuàng)10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產(chǎn)市場，每筆倒手交易的毛利潤更是達到10萬美元。
如果不計算翻修和交易費，倒賣二手房的投資回報率為45.8%，2014年的這一數(shù)據(jù)為44.2%，2005年為35.3%。
2016年房屋倒手交易占房產(chǎn)總銷售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%，此前曾連續(xù)四年下跌。
炒房有平民化的趨勢
盡管2016年房屋倒賣者總數(shù)為2007年以來最高，但每位投資者平均倒手的房產(chǎn)數(shù)量僅有1.63套，是2008年以來的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣，即炒房有平民化的趨勢。
地產(chǎn)追蹤副總裁達朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)認為，這表示房地產(chǎn)市場的信心正在回升。他說，倒手房產(chǎn)的小資金增多，有可能意味著市場投機過度，但2016年不屬于這種情況，“2016年倒手的房屋，平均買入價比預估市值低26%，重新賣出價則比市值高5%。”
但也有其他分析人士持不同意見。Windermere地產(chǎn)公司首席經(jīng)濟學家加德納(Matthew Gardner)的話說：“倒賣房產(chǎn)的人數(shù)增加，一般意味著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題了。這些交易會人為導致房價出現(xiàn)通貨膨脹，讓買家更難負擔得起，加大房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫的風險。”
美國房價還要漲
路透社近日發(fā)布的一份調(diào)查顯示，盡管預計美聯(lián)儲可能繼續(xù)加息，美國房價今年可能依然上升5%，與去年漲幅相同。美國成屋銷售量創(chuàng)六個月新高。
調(diào)查還顯示，2017年美國房價預計將繼續(xù)上漲4.0%，2018年預計將上漲3.5%。其實現(xiàn)在美國貸款利率還處于低位之時，貸款買期房是比較合適的。期房首付金更加少，一般在5%-15%之間，以較少的投入，hold住現(xiàn)有的房價，獲得利益最大化！
�。▋�(nèi)容摘自網(wǎng)絡）
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：美國平均房價預計2018年再漲3.5%
上一篇：商業(yè)地產(chǎn)項目精選: 洛杉磯...
下一篇：高關稅背景下中國企業(yè)赴美建廠的必要性...
