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購房定金

來源:http://news.sh.fang.com/2015-06-10/16219802.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/30

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定金的交付一般在合同訂立之前或者說履行合同之前是,定金是一種金錢擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元,那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。如何合理約定購房定金?如果房屋買賣中,雙方基本達(dá)成意向,購房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足,履行付款義務(wù)問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買房的買主,如果沒有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,那么如果沒有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

 

 

 

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