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隨著美國移民買房從教育到投資的轉(zhuǎn)型，很多外國人也紛紛購買美國房子，開始做起了美國房東。然而，在美國擁有一棟自己的房子也并非易事。今天小編就先來介紹美國房產(chǎn)過戶流程吧！

買美國房子進行過戶，有個過戶日(ClosingDate)。過戶日是在買賣雙方達成協(xié)議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麼在買美國房子過戶日都會做些什麼事情呢？

1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)；2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方；3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當?shù)氐恼�府辦公室登記注冊；4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項。

值得注意的是，在美國房子過戶當天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同。一般來說，在美國西部都是由第三方--產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以美國房子的買賣雙方都不用同時在場，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。在美國東部，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個稱作"結(jié)算公司"(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數(shù)時候也包括其經(jīng)紀人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進行產(chǎn)權(quán)登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經(jīng)紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

美國房產(chǎn)專家說，付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購買美國房子并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息；在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案，但也有例外。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時你已是美國房子的擁有者了。

可以說，美國移民買房子在完成過戶程序和進行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓就不重要了，戶主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租或是出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。