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二手房過(guò)戶

來(lái)源:http://www.meilele.com/article/zhuangxiu/506.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/30

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隨著二手房買賣交易日益頻繁,關(guān)于二手買賣注意事項(xiàng)也越來(lái)越引起大家的重視,那么二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些呢?

下面具體分析各稅種如何收費(fèi),總體來(lái)看我們二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?一、營(yíng)業(yè)稅;稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅,按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

二、契稅;普通住宅為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。

三、個(gè)人所得稅,征收方式為;以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。 個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅;個(gè)人在出售房屋時(shí),買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅,同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加,以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。 

 

 

 

 

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