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現(xiàn)在，在國外買房的人數(shù)日益增加，大概是因為國外的房子收益率高，而且經(jīng)濟發(fā)達，教育水平高，當然還有其他別的原因，比如說優(yōu)質的生活環(huán)境和便利的交通。既然這么好，有很多人已經(jīng)決定投資海外房產(chǎn)了，在投資之前，我覺得一點比較重要，可以說是須知吧：就是在美國買房雙方需支付的費用，這里以列舉的形式說明。

通過以下清單，你可以了解到在美國南加州房產(chǎn)交易中買賣雙方費用分攤的慣例，其中有很多項目可以在出價還價時由買賣雙方協(xié)議分攤支付。

以買一棟獨立房為例子，買價為50萬美元，全現(xiàn)金，以下所有數(shù)據(jù)均為估計價：

一、買方支付的主要費用：

1. 買方的過戶公證費 Escrow fee ($1250)

2. 房屋檢查費 Home inspection fee ($350)

3. 文件準備費 Document prep ($80)

4. 文件公證費 Notary fee ($120)

5. 經(jīng)紀公司的法律規(guī)范監(jiān)督費 Regulatory compliance fee ($250)

6. 轉戶費 Transaction coordinator ($500)

7. 郵費 Messenger service ($50)

8. 一年的房屋保險費(火災保險) Hazard insurance ($1500，不同的保險公司費用不等)

注：地產(chǎn)稅大約是房價的1.3-1.6%

如果需要貸款，買方還要支付一筆貸款所牽涉的費用，大約是貸款額的 1%-2% 不等。外國人買房可以根據(jù)個人的情況貸款到50%左右。

二、賣方支付的主要費用：

1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司費用 Brokers fees ($30000，賣價的6%)

(這是賣房開支最大的一筆費用，大約在5%-7%之間，由賣主和賣房經(jīng)紀人根據(jù)市場情況協(xié)商而定。一般來說，買賣雙方的經(jīng)紀公司各分一半)

2. 賣方的過戶公證費 Escrow fee ($1250)

3. 屋主產(chǎn)權保險費 Title insurance policy ($1750)

4. 県政府過戶稅 County transfer tax ($550 ，每 $1000 收 $1.10)

5. 市政府過戶稅 City transfer tax (比県政府過戶費要高很多，但有的城市沒有此稅)

6. 一年的房屋保修費 Home warranty fee ($350，按合約規(guī)定)

7. 白蟻檢查費 Termite inspection fee ($90)

蟻害工作 (如果房屋有白蟻侵入)

8. 屋契文件準備費 Document Prep ($50)

9. 文件公證費 Notary fee ($120)

10. 經(jīng)紀公司的法律規(guī)范監(jiān)督費 Regulatory compliance fee ($250不等)

另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅，社區(qū)費等等。