中國人美國買房貸款常見事宜
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/4
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中國人能夠不出國門開美國銀行賬戶？
需要客戶準(zhǔn)備資料有：1）掃描件包括 身份證正方兩面、護(hù)照首頁、美國簽證頁；2）填寫中文版信息登記表。
外國人如何申請貸款？
在美國，外國人貸款是個(gè)小眾產(chǎn)品，絕大多數(shù)銀行是不發(fā)放貸款的。美國的信用體系要求，國人難以滿足，在貸款上有障礙，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)（小豬貸款服務(wù)優(yōu)勢）。我們小豬美居有?些固定合作的銀行和專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)，最?可以給客戶提供30年還款周期、利率在4.5-5.0%左右的貸款。具體申請到多少貸款利率，不僅跟整個(gè)按揭信貸松緊相關(guān)，還跟房價(jià)的多少、個(gè)人資料的完整度、首付比例，以及?付資金在美國銀行停留的時(shí)間長度相關(guān)。
貸款申請人需要提供的資料包括：需要提供美國存款證明、工作證明、國內(nèi)房產(chǎn)估值報(bào)告等。另外，如果本人不去美國，還需委托他?代簽，需要給受托?寫?份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書經(jīng)過公證后，再提供?份護(hù)照復(fù)印件就可以了。受托?有了授權(quán)委托書，可以代簽按揭合同等法律?件和代辦過戶?續(xù)。
舉例：上海居民Jon通過小豬美居在加州的鉆石吧買房，在小豬美居推薦的多套房源中選擇了一套建于1967年的占地500平米的獨(dú)棟別墅，房屋既符合自己預(yù)算又深得自己的喜愛，最后成交價(jià)為59.5萬美元。隨后，他請小豬美居包租7年，每月初收到小豬美居支付的預(yù)先談好的租金。但是，因?yàn)楣ぷ髅Γ琂on不能親自赴美看房。公證公司為此準(zhǔn)備了一份標(biāo)準(zhǔn)委托書，以電郵形式寄給Jon，他打印后在美國駐上海領(lǐng)事館進(jìn)行委托書公證。受托人是一位常住美國的居民，在這份委托書的授權(quán)下，代簽按揭協(xié)議。
外國人貸款成功率如何保證？
在美國，外國人貸款是個(gè)小眾產(chǎn)品，絕大多數(shù)銀行對外國人不發(fā)放貸款。而我們小豬美居有?些固定合作的銀行和專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)，最?可以給客戶提供30年還款周期、利率在4.5-5.0%左右的貸款。具體申請到多少貸款利率，不僅跟整個(gè)按揭信貸松緊相關(guān)，還跟房價(jià)的多少、個(gè)人資料的完整度、首付比例，以及?付資金在美國銀行停留的時(shí)間長度相關(guān)。
舉例：2016年第三季度中，Richard買了一套近130萬美元的二手4房4.5浴獨(dú)棟別墅，為此僅準(zhǔn)備了50萬美元出頭的首付資金。小豬美居在45天內(nèi)成功協(xié)助客戶申請到了利率僅為4.375%的前3年鎖定的30年貸款 第二年春天，Carol買了一套74.9萬美元的全新3房3浴的聯(lián)排別墅，在只支付了15000美元定金的情況下，有大約4個(gè)月時(shí)間籌集其余首付資金；同時(shí)，小豬美居為其安排了5%的貸款，銀行放款日和首付資金到位日都是在4個(gè)月后、新房交割的前幾天。
后續(xù)按揭的尾款如何?付？
由于外匯管理局對資金流出的限制，在美國買房?定要考慮現(xiàn)金流。我們?豬美居能夠幫助您定制一個(gè)專業(yè)的現(xiàn)金流模型，使您可以有效合理地做好資金安排，不再有后顧之憂。另外，您也可考慮“?豬包租計(jì)劃”，詳情請咨詢?豬美居的客服。
舉例：David用大約70%的首付買了一套65萬美元的Chino Hills聯(lián)排別墅，實(shí)現(xiàn)了每個(gè)月的養(yǎng)房成本能100%被房租覆蓋。他不再擔(dān)心外匯管制和人民幣匯率走勢。Kelly卻因?yàn)樽杂匈Y金有限，首付40%，買了一套價(jià)值74萬美元的西木的公寓，其余通過小豬美居的“資金無憂計(jì)劃”借了30年低利率房屋貸款。她每個(gè)月的資金缺口約700美元，但是她提前在美國銀行賬戶里多準(zhǔn)備了6萬美元，可以覆蓋很多年。她相信在7年包租結(jié)束后，房租會(huì)漲。
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