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最近，海外房地產(chǎn)市場的形勢一片大好，就拿美國舊金山日落區(qū)的房地產(chǎn)市場為例，經(jīng)歷過了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的低迷之后，這里的房子在2017年開始一路看漲，讓很多國際上知名的房地產(chǎn)專家都大跌眼鏡，但是，舊金山日落區(qū)的房價(jià)之所以能夠觸底反彈并不是沒有原因的，下面就來看一下專家們的專業(yè)分析吧。

舊金山日落區(qū)房產(chǎn)市場近2年很火爆，主要是北部學(xué)區(qū)好、白人區(qū)、富人區(qū)、房價(jià)低、都是別墅很漂亮、舉辦過奧運(yùn)會(huì)，社區(qū)設(shè)施好等。舊金山日落區(qū)的房價(jià)有很大的升值空間，因?yàn)榇蠹矣X得舊金山日落區(qū)的房價(jià)投資收益越來越高，不過舊金山日落區(qū)的房價(jià)投資還是需要分地段，一般好的地段的房屋投資的潛力是很大的，而且舊金山日落區(qū)這里的房屋繳納的個(gè)人所得稅不是很多，所以說投資購房的好處很多。

在美國舊金山日落區(qū)這里買房有很多實(shí)際的優(yōu)勢。舊金山日落區(qū)價(jià)位低，漂亮。北部最好幾個(gè)好學(xué)區(qū)一般在30萬美元左右，即可買到非常漂亮的房子。50萬美元可買到小豪宅。舊金山日落區(qū)好出租，出租凈回報(bào)高。因?yàn)槊绹�房租相差不大，舊金山日落區(qū)房價(jià)低，所以出租凈回報(bào)較高。一般在5%到8%，除去養(yǎng)房成本，包括房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)、經(jīng)紀(jì)管理費(fèi)。

除此之外，舊金山日落區(qū)的房價(jià)上漲還和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，因?yàn)�，相比較美國的其他城市，舊金山日落區(qū)這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在近幾年還是相對比較穩(wěn)定的，所以說投資舊金山落日區(qū)的房地產(chǎn)市場未來的潛力還是很大的，房地產(chǎn)投資商對于舊金山日落區(qū)這座城市的房價(jià)還是很看好。