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美國的次貸危機使80后意識到,如果自己經(jīng)濟能力不夠,即使擁有了住宅最后可能會成為難以擺脫掉的負擔(dān)。所以很多美國80后并不是大學(xué)一畢業(yè)就馬上把奮斗目標盯在擁有住房上,而是走了一條從“蟻族”到“蝸居”的曲線有窩之路,也就是先租房后買屋。

最近看了美國民眾住房情況的一系列數(shù)字,其中引起我興趣的是美國年輕人一代尤其是80后擁有住宅的的情況。中國人所說的80后是年齡在20歲到30歲之間的人,也就是1980年至1990年出生的人。美國沒有80后的稱呼,但關(guān)于80后有幾個叫法,常見的是Y世代,或是稱為MiliennialsGeneration Next,也就是1980年到2000年之間出生的人。美國人是將20年內(nèi)出生的人稱為一代人,所以廣義上的美國80后也就是現(xiàn)在年齡在10歲至30歲的人,但在有關(guān)80后的學(xué)術(shù)研究上,大多數(shù)學(xué)者往往是將焦點集中在18歲至30歲之間的年輕人。

美國人擁有住房人群的比例按年齡段劃分有很大不同,25歲以下人群,住房擁有率為23.8%。25歲至29歲人群,住房擁有率為38.0%。30歲至34歲人群,住房擁有率為52.0%。35歲至39歲人群,住房擁有率為63.8%。40歲至44歲人群,住房擁有率為69.1%。45歲至49歲人群,住房擁有率為72.2%。50歲至54歲人群,住房擁有率為76.8%。55歲至59歲人群,住房擁有率為80.4%。65歲至69歲人群,住房擁有率為81.5%。70歲至74歲人群,住房擁有率為82.4%。75歲以上人群,住房擁有率為79.8%。

可以看得出來,美國居民住房擁有率與民眾的年齡段有直接的聯(lián)系,年齡越大,擁有住宅的比例越高。這說明隨著人們工齡的增加,收入會越來越多,買房的基礎(chǔ)也雄厚。這種增幅的數(shù)字也很有趣,29歲以下人群,住房擁有率從兩成多到近四成。30歲到40歲以下的人群,住房擁有率從五成到六成。40歲到50歲以下的人群,住房擁有率在七成左右。50歲以上的人群,住房擁有率達到了8成上下。

所以說,一個社會的工薪階層都應(yīng)當(dāng)有某種條件去擁有自己的住房,房子面積或有大小之分、房價或有高低的差異,但絕不能說某種人群,特別是80后你就沒資格有房子。美國25歲至29歲人群,也就是正正經(jīng)經(jīng)的80后,他們的住房擁有率為38.0%,這說明80后是有一定經(jīng)濟能力擁有自己的住宅的。美國80后將近有四成擁有自己的住房,應(yīng)當(dāng)說是挺牛的。因為美國年輕人買房,不會向父母伸手要錢付房子首付,主要是向銀行貸款。銀行貸款最基本的原則是看借款人的收入和還款能力。而且30歲至34歲年齡段的人,擁有住房率激增到52%,這說明年輕人的經(jīng)濟實力在房價不算太高的情況下,是能夠?qū)崿F(xiàn)住房夢的。