導讀
亞特蘭大氣候宜人，物價便宜，生活方便，房價也比多數(shù)美國大城市低，漸漸地已經(jīng)成了退休養(yǎng)老的好地方。這里要給大家講的是我?guī)鸵晃幻媾R退休的加州客人在亞特蘭大買房的經(jīng)歷。
一、網(wǎng)上相識
兩年前，在加洲工作的“龍”先生和我聯(lián)系上了，他說準備3，4年后退休，從現(xiàn)在就開始，在美國各個城市做調查，挑個城市，買個房，計劃好退休之后的日子。
“亞特蘭大”是他重點考量的城市之一，主要原因大家都知道：亞城氣候好，房價便宜，中國人生活比較方便。 于是乎，他在網(wǎng)上找到了我。
后來， 我們彼此Email，通話，“熱身”了幾個月，“龍”先生決定飛來一趟。。。
二、“上帝”的審查
記得是那是2014年的秋天了，第一次在地鐵站接到“龍“夫婦，一眼就看到了，這對很“亮”，不管是個頭，長相，和氣質，都是很“出彩“的那種。年齡應該是在聯(lián)合國定義的青年人年齡組，靠近上線一點（18歲到64歲），這么說吧，“龍”夫婦是風度翩翩的一對“資深青年人”。
”龍“先生是個非常謹慎的人，見面寒暄了幾句后，就查看了我的地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)照，再是要求看看我們的公司。。。
我猜他這樣做，一來看看我是不是“假貨“，二來確認一下我們公司是不是存在。。。
說實話，我還真覺得別扭，干這行快20年了，除了進高檔社區(qū)，被門崗這樣查看，還真沒被任何買房的客戶這樣“驗明正身”過，但我也只能讓他查了，誰讓顧客是”上帝“呢！
也難怪，他沒見過我，也不是朋友介紹的，只是在網(wǎng)上找到我，不得不小心！以“龍“的話講，如果買房押金給”沒“了怎么辦？
這次的“上帝” 審查比較夸張一些，但是咱不怕，地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)照，每天都是隨身攜帶，因為經(jīng)常要出入帶門崗的社區(qū)。就像開車的必須帶駕照，買賣房子的經(jīng)紀人也帶天天帶執(zhí)照，那是我的“必須”。
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三、槍斃了35棟房
接下來的3天是看房。
“龍“在加州時，已經(jīng)通過網(wǎng)上的資料精心挑選了他想看的房子。他選出了差不多35棟房。他喜歡水，湖邊房是他的最愛。而且他選的房子，房價多在50萬美元左右，不用貸款，還是加州人有錢哪。
那就看吧！先尊重“龍”先生的愿望，把他認真打出來的房，一個個過濾。
我哪兒哪兒的都很熟，大眼一看，就知道好賴。熟門熟路的走了一遭，參看的過程比較失望，有些房子紙上看上去不錯，實際看著有些不盡人意，要不然就是地段不咋地；水景房吧，照片上顯示出來的碧波蕩漾，近距離一看，竟然是小塘里泛出“黃湯”。。。
最后，那35棟房都被一一“槍斃“了，看來買房只是紙上談兵不成，“讀”房和親眼看房不是一回事兒！
四、活地圖
下面就看我的了。我在亞特蘭大呆了20多年了，又是做房地產(chǎn)的，絕對是個活地圖！
我對各個大區(qū)域都很熟，不需要什么GPS。我的任務是讓他們熟悉各個地區(qū)。
Location，Location，Location，買房要義不能忘記。
我拿出地圖，每到一處，都在地圖上畫上記號，建議他們用自己能懂的語言做筆錄。
亞特蘭大大地域范圍內(nèi)有20個縣，哪些是適于我們?nèi)A人居住的地區(qū)（小鎮(zhèn)）；各個縣（County）地稅高低，對老年人的地稅優(yōu)惠比例；還有，吃（雜貨店，中餐館），孩子的教育（各種華人學校），自然景點，等等。。。我都是如數(shù)家珍。
中國人的圈子：中國人的各種宗教（佛教，基督教。。。）各個地方社團齊全（各種商業(yè)社團，同鄉(xiāng)會。。。）娛樂性的團隊也齊全，釣魚（500多人的協(xié)會吧？嚇死“魚寶寶”了），打獵，高爾夫（經(jīng)常比賽），唱歌（唱到維也納金字大廳了），跳舞（孩子們上了春晚），乒乓球（打進了奧運會了），旗袍協(xié)會（兩個），攝影協(xié)會（設備，素質都相當?shù)貙I(yè)），筆會（都是一些大文人，文筆，書畫了得�。�，還有菜農(nóng)們的團隊，美食的比賽。。。你說啥沒有吧？樣樣齊全，豐富多彩！
亞特蘭大的樹木茂盛，植被比較好，到處是“氧吧”，不過公共交通不發(fā)達，不會開車的，不要來這兒。。。
“龍”先生和太太雖然是外地人，但他們在亞特蘭大遇到我，就以最大效率了解到這個城市。他們對亞特蘭大印象很不錯。
五、鎖定地段
處于生活便利，房價的適中，對于退休房的取向，我向“龍”先生推薦了兩個縣，F(xiàn)orsyth County, Gwinnett County，這兩個縣在年齡超過65歲以后，地稅中的學校部分會全免，大概占總稅收的70%-80%，F(xiàn)orsythCounty不限定年收入，Gwinnett County有限制，如果是高收入的人群最好退休在Forsyth（我就住那兒）。
六、湖景房的遺憾
根據(jù)“龍”的價位要求，我推薦了3個帶湖的社區(qū)，湖景房的價位都是在40萬-45萬美元之間。
1. Forsyth County ：“Long Lake”
交通便利的社區(qū)Long Lake ，位于Cumming小鎮(zhèn)，在著名的Johns Creek小鎮(zhèn)的北邊，是個高收入地區(qū)，141號公路上，公園似的社區(qū)，建于2000年，社區(qū)的湖有45英畝大，530戶人家，有平房，和樓房。
2. Gwinnett County：Morningview, 位于Suwanee小鎮(zhèn)。
85號公路111號出口，上千戶的社區(qū)，建于90年末，整個社區(qū)像個大公園，綠樹成蔭，小道蜿蜒。。。
社區(qū)有7-8個分區(qū)，其中一個小區(qū)有一個20多畝的小湖，綠波漣漪，有一對白天鵝在那兒定居。
3. Gwinnett County : Hamilton Mill, 位于Dacula。
上千戶的社區(qū)，85號公路120號出口，社區(qū)有高爾夫球場，有一灣形似小河的湖泊，曲曲彎彎的在地上畫出一道寬寬的碧水銀波。。。
當時在我們?nèi)ビ斡[時，可惜這幾個社區(qū)都沒有湖邊房出售，只能看看大環(huán)境了！
時間太短，“龍”只得遺憾的離去，不過通過這幾天的接觸，他對我有了基本的信任，放松多了！
七、遠距離操作
接著的一年半的時間，我們就遠距離的討論房子，在 Hamilton Mill出過一次價，不過沒有談成，我感覺這種遠距離的訂房，對“龍”這種很小心的人來講，還是為難了一些。
后來我就建議，先別買40-50萬美元的房，買個10幾萬，20幾萬美元的過渡一下。等安家了，還有想法再慢慢挑。“龍”先生覺得這個主意不錯。
八、新房！20多萬
2015年3月，在Duluth小鎮(zhèn)臨邊的Lawrenceville, 新開了個社區(qū)，要建344戶，房子外觀大方，房距離寬，房價在25萬到40萬美元，2400平方英尺到4000平方英尺的居住面積。
社區(qū)離中國人喜歡去的“大中華”超市只有3英里，周遭購物方便，餐館超市，應有盡有，離高速85號公路只有2英里，進出方便。
但是，這個區(qū)的學區(qū)不好，周圍沒有多少20萬美元以上的房，是個低收入?yún)^(qū)。
社區(qū)一開張，我就得知，建筑商是個本地的家庭經(jīng)營的建筑商，有一百多年的建房經(jīng)驗，給料不錯，口碑不錯，去年還得了本業(yè)中的大獎。
但是我沒敢進，沒帶人去買。社區(qū)一開始買的的確不好，直到今年，突然一下子火了起來，已經(jīng)賣了80 多棟了，房價漲了一萬五千！
我進場了，在漲了五千時進的，（買漲不買落）賣了3棟，其中給“龍”先生定了一棟，平房，2400平房英尺，3車庫，28萬多美元。
“龍”先生和太太來了一趟，感到很滿意，可高興了！“龍”先生都準備提前退休了！
他還沒對湖邊房死心，說搬過來再找，太太倒是很滿足，說兩個人住，已經(jīng)足夠了！
這個社區(qū)9月份會放出第3期100多個Lots，有很多南北向的選擇！
我總結了一下，房價和交通好像有關，交通方便的地方，房子好賣，即使學區(qū)不怎么好，還是有人買，我賣的這3棟都是退休用房，他們不介意學區(qū)。
再就是這個社區(qū)比較有規(guī)模，300多戶，有些氣勢。再者，我賣的這幾棟都是這個區(qū)的最低價，有高價的頂著呢，不怕吧？
一年后的今天，“龍”先生夫婦應該已經(jīng)在亞特蘭大安家了。住他們在這里享受愉快的退休生活！
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