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中國人喜歡買房是全球人民都知道的事，由于國內(nèi)房價高昂，于是中國人將買房地點遷入美國，在美國買房。許多中國人熱衷于把多余的資金投資在房產(chǎn)上，于是就有很多人利用貸款購買投資房屋，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，以達到房養(yǎng)房的目的。

一般來說，自住房的貸款和投資房的貸款是有區(qū)別的，投資房的貸款利率比自住房高一些，百分比在百分之零點二五到百分之零點三七五之間，另外投資房的申請條件也比較苛刻。因為自住房貸款有低利率等政策，很多中國人在投資買房會填寫自住房，但是銀行投放貸款并不以顧客的申報來進行抉擇。

他們會根據(jù)一些條件來判斷顧客買了房產(chǎn)到底是自住還是用于投資。比方說，銀行會要求顧客上交一名下所有房產(chǎn)的信息，一般判定為第二套房產(chǎn)就是投資房。并且還會要求，買房人在六十天以內(nèi)要入住，住滿一百八十天就算自住。另外還有一種方法可以降低購房利息，就是付點數(shù)降利率，一個點數(shù)一般就是貸款金額的百分之一。這種方法一般要看投資房產(chǎn)手持多久。

一般來說大約七至十年就可以將銀行利息賺回，如果你購買房產(chǎn)打算兩三年內(nèi)出手，那這個方法是相當不劃算。最后，如果你作為投資房購房，投資房的房貸，能申請的該房屋價格的百分之七十。另外投資房的首付也極高，達到了百分之三十，對比之下，自住房的房屋貸款有時候可以達到百分之九十以上，是否能拿到貸款，還是要銀行層層審核。