加拿大房產VS中國房產 沒有對比就沒有傷害
來源：作者：北美購房網時間：2017/7/19
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對于想要在海外置業(yè)的朋友們，加拿大房產投資一直是個熱門話題，因為加拿大是個地廣人稀的國家，可選擇的地段和項目很多。國內只有土豪級才能覬覦的小別墅在加拿大普通中產家庭也能夠負擔得起。
然而，在加拿大和國內購房時除了房價差別，在購房政策、建筑外觀設計和內部環(huán)境也有著很大的不同。有購房意愿的朋友不妨看看如下的對比，沒有對比就沒有傷害，為什么月亮總是國外的圓呢？
產權
中國的房屋產權由兩部分組成，房屋所有權和該房屋所在土地的土地使用權，兩者缺一不可，并且國內的土地歸國家所有，個人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限為70年。但是在加拿大，土地是可以歸私人所有，買家買到的是對房屋土地的永久性產權和使用權。另外，加拿大公寓一般是共同管理產權，即住宅歸私人所有，但公用地產是所有業(yè)主共同擁有。但是根據房產面積大小，每年政府會向產權所有者征收一定金額的地稅。
從投資回報率角度來看，House擁有全部土地權，增值空間大，非常保值，不過前期的資金投入相對也更高；公寓優(yōu)勢就是前期的投入較小，首付會少很多，這對于積蓄不多的人來說，是個不錯的選擇。
加拿大的公攤是不能買賣的，所售即所得
中國的房屋是按照面積銷售的，單位價格是元/平方米。房屋面積是建筑面積，包括樓房的公共部分，如電梯，樓梯，走廊等，除去這些才是實際面積，但是加拿大的房屋，無論是公寓還是別墅，在銷售時都不是按照建筑面積出售，而是一套多少錢，很多時候沒有單位面積的概念，最多會標注一個平方英尺的概念。不過要注意的是，加拿大的房屋面積不包括公共部分。公攤就是公攤，不能拿出來賣錢。
房屋設計&房間功能
加拿大的房子比較注重家庭功能，而中國的房子更看重社交。加拿大的房子在設計上會注重舒適性，裝修雖然簡單，但是房內的各種設施完善，功能齊全，突出一種溫馨的感覺。而在中國，裝修風格多偏向舒適性和豪華性，尤其是對于別墅的裝修，要求是高端大氣上檔次，比加拿大要更講究些。但是，對于設施這塊，就遠不如加拿大完善，像中央空調，冷熱水等還不夠普及。
在房間功能上，加拿大的房子一般都設有客廳，家庭房，晚餐廳，廚房和早餐廳，洗衣房，衛(wèi)生間，書房等，他們的房間各負其責，家庭成員都享有充分的私密空間。中國的房子一般是兩室一廳或三室兩廳，客廳和餐廳，臥室，有的家庭會添一個書房，然后是廚房衛(wèi)生間，客廳有時也會用做吃飯的地方，用來接待客人，平常大家沒事也很少待在自己的臥室，一般都聚在客廳，所以中國的客廳面積都比較大。
對于陽臺，加拿大公寓的陽臺是不包括在房屋面積里的，相當于說陽臺是贈送的。因為加拿大由于雨雪天氣較頻繁，所以一般很少使用陽臺，大多時候只是一種擺設，但對中國人來說，沒有陽臺的房子幾乎不叫房子，因為我們需要陽臺來晾曬衣物，平時沒事也喜歡去陽臺上吹吹風，曬曬太陽，讀書看報，是必不可少的休閑場所。
毛坯VS精裝修
中國的房子一般都是毛坯出售，不配任何家電，更不會提供私人會所，游泳池，健身房等這種配套設施，停車位需要額外購買。但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大電器：爐頭，冰箱，洗碗機，洗衣機，烘干機，有的還配有微波爐，抽油煙機等；同時全部精裝修價格全包。
高檔一點的公寓，物業(yè)還會額外提供健身房，游泳池，網球場，迷你高爾夫，桌球等；停車位也是買房時贈送的，基本上是一套房子配一個車位，但也有一些公寓是一套房子配兩個車位，加拿大還有專門的自行車停放區(qū)；另外，他們有時還會贈送儲物間，不是在自己家的儲物間，而是位于公共區(qū)域內指定由用戶免費使用的儲物間。很多人對這些配套設施需求較高，所以會選擇Condo，不過這些設施的維護費用需要從每個月的管理費中扣除。
加拿大一般的Condo都是有24小時的保安和前臺服務，裝有視頻監(jiān)控系統、煙感和煤氣感應系統，外人進入Condo需要通過呼叫住戶或者前臺登記，安全度較高。同時前臺服務幫你收快遞，呼叫各類水電維修服務，借給你一些器具，在你旅游的時候幫你監(jiān)督家庭財產的安全。但是在享受服務的同時，住在Condo里也要接受許多限制。比如養(yǎng)寵物的限制，居住人數的限制等等。
中國的保安和前臺服務更多的看著只是一個擺設而已，只是為了符合物業(yè)條件而已就行，服務意識和服務種類就更法和加拿大相提并論了。
加拿大的公寓大部分交通都非常便利，不論是生活工作還是娛樂購物，距離都不會太遠。如果是在市區(qū)上班上學，選擇地鐵線路附近更是能節(jié)約出行的成本和時間。
加拿大公寓大部分的維護工作都會有專業(yè)的公司處理，需要自己做的事情會非常少，你只需要享受居住就可以了。這就是住公寓的方便之處。當然，管理處會從你支付的儲備基金里直接支取維護費用，現在新的公寓大部分是中央空調，通常來說，你只需要付電費或者加上水費即可。
總的來講，在國內買還是國外買，還是要理性分析，根據個人需求和喜好來決定，沒有絕對的好與不好，在分析利弊之后，大家應該結合自身的經濟實力和投資策略等具體情況做出最合適自己的選擇。
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