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據(jù)彭博報道，英國咨詢機(jī)構(gòu)牛津經(jīng)濟(jì)研究院（Oxford Economics）上周發(fā)布報告稱，在香港、孟買、北京和上海，人們可能需要儲蓄三十年才能買到一處普通住宅。這四個亞洲城市成為全球房價“相對最貴”的大城市。

  這項(xiàng)研究分析了“房價/收入比率”指標(biāo)。全球范圍內(nèi)該指標(biāo)數(shù)值超過30的有以上四個城市，以及英國倫敦。也就是說，家庭年收入為中等水平的購房者需要儲蓄三十年以上才能買得起一套970平方英尺（約合90.115平方米）的**。

  同時，這四個城市的租金收益“非常低”，可能顯示出房產(chǎn)估值“過高”。租金收益率是用年租金除以房屋總價得出，這個值越低，意味著房地產(chǎn)市場投機(jī)成分越大。上述四個城市2016年的租金收益率比10年期政府債券的收益率還要低。而在東京、悉尼、紐約和首爾等其他國際大都市，情況不是這樣。

  2016年全球房價收入比最高的城市。 來源：Oxford Economics

  不過，報告認(rèn)為一些亞洲城市的房屋供應(yīng)增加以及利率變化將給房價造成下行壓力。報告說：“我們預(yù)計整個亞洲地區(qū)未來數(shù)年的房價漲幅將會趨緩，一些市場甚至可能下跌。”

  彭博的報道說，全球范圍過去十年實(shí)施的低利率政策推動了房價上漲。美國等國家利率水平的上升將會反轉(zhuǎn)這一趨勢，因?yàn)檫@樣做增加了房產(chǎn)*押貸款的成本。美聯(lián)儲進(jìn)一步加息舉動可能吸引更多資金回到美國，從而影響到亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)價格。

  長期來看，經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展和人口因素仍預(yù)示著亞洲許多大城市房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，這將繼續(xù)支撐當(dāng)?shù)胤績r。一些發(fā)展程度相對滯后的經(jīng)濟(jì)體尤其如此。

  不過，也有一些亞洲城市未來可能出現(xiàn)人口規(guī)模萎縮，從而降低房地產(chǎn)需求，比如東京和首爾。