去哪個(gè)國(guó)家買房合適
來源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/19
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“金九銀十”已過半，北上深等一線城市樓市依然火爆。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳新建住宅均價(jià)都在5萬以上。一套商品房動(dòng)輒500多萬的價(jià)格，讓不少居民動(dòng)了到海外買房投資移民的心思。
這些選擇海外買房的購(gòu)房者們，目的各有不同，有的是為資產(chǎn)保值；有的是為了移民，有的則是出于對(duì)生活環(huán)境、子女教育的考慮。海外購(gòu)房能解決購(gòu)房者們的這些需求嗎？國(guó)內(nèi)的房子買不起，去國(guó)外買房就行的通嗎？
這幾年，由于人民幣持續(xù)貶值、經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)，購(gòu)置海外不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)成為高凈值人群投資首選。比較各國(guó)的租金回報(bào)率，中國(guó)一套房子的租金回報(bào)率為1%-3%，美國(guó)的租金回報(bào)率為7%-9%，澳大利墨爾本的租金回報(bào)率為7%-13%，海外購(gòu)房確實(shí)為他們帶來了不錯(cuò)的租金收益。
但隨著各國(guó)政府對(duì)海外置地政策的調(diào)整，想通過海外購(gòu)房來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值越來越難。例如加拿大不僅對(duì)國(guó)外購(gòu)房者征收15%的額外房產(chǎn)稅，還計(jì)劃從明年1月起對(duì)空置房征收0.5%~2%的空置稅，這讓海外購(gòu)房者的投資回報(bào)大打折扣。
政策因素之外，海外購(gòu)房的投資者還需要考慮房產(chǎn)稅、土地稅、房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)、保險(xiǎn)等一切因投資該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。以美國(guó)為例，美國(guó)各州會(huì)對(duì)所有房子征收1%-3%的房產(chǎn)稅。以一套500萬人民幣的房產(chǎn)值來估算，每年上繳的房產(chǎn)稅就有5-15萬人民幣之多。
不少人對(duì)海外購(gòu)房移民也存在誤區(qū)。事實(shí)上，海外購(gòu)房和移民是兩個(gè)概念，只有葡萄牙、西班牙、希臘等小部分國(guó)家購(gòu)房后可以移民。美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭、德國(guó)等國(guó)家買房與移民及長(zhǎng)期居住沒有必關(guān)聯(lián)系。
即使一部分人通過海外購(gòu)房移民成功，也并非一勞永逸。移民之后，還要充分考慮語(yǔ)言、歷史文化、社交習(xí)慣、法制公序、教育理念等各種差異。此外，在國(guó)外，你也逃不過學(xué)區(qū)房的“魔咒”，美國(guó)好學(xué)區(qū)的房產(chǎn)稅遠(yuǎn)高于普通學(xué)區(qū)，如果選擇租住學(xué)區(qū)房，還要繳稅30%。
最后，海外購(gòu)房者還要考慮遺產(chǎn)稅。與中國(guó)不同，當(dāng)投資者想把海外的房子留給子孫后代時(shí)就要擔(dān)負(fù)高額的遺產(chǎn)稅。綜合考慮以上因素，在此，我們要提醒想在海外買房的投資者們：投資前，一定要對(duì)該國(guó)的購(gòu)房稅費(fèi)政策進(jìn)行詳細(xì)了解，別讓海外購(gòu)房變成了陷阱！
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