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　　雖然現(xiàn)如今美國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如之前那么迅猛，但是仍然占據(jù)世界超級(jí)大國(guó)的重要地位，很多熱衷海外地產(chǎn)投資的人們想必都已經(jīng)持有或者長(zhǎng)期關(guān)注美國(guó)房產(chǎn)。不過因?yàn)閲?guó)情的差異和很多政治經(jīng)濟(jì)政策都不同，美國(guó)購房首付和我國(guó)的差異有哪些呢，讓我們一起來了解一下吧。

　　宏觀方面來看，美國(guó)銀行業(yè)在住房抵押貸款方面和中國(guó)的差異不大，但如果從一些具體的細(xì)節(jié)對(duì)比，還是有一些需要注意的地方：比如消費(fèi)者在美國(guó)銀行進(jìn)行住房信貸的時(shí)候，最大的特別之處就是可以自己進(jìn)行選擇。那么針對(duì)中美兩國(guó)在銀行貸款方面的差異，簡(jiǎn)單分析幾點(diǎn)。

　　首先，在支付首付的比例方面，目前我國(guó)對(duì)于購房貸款的首付支付比例要求不能低于房款總價(jià)的兩成，而且對(duì)于所有購房者的都是一樣的。雖然這樣的規(guī)定看似公平，不過結(jié)合實(shí)際情況來看，購房者的年齡階段、經(jīng)濟(jì)收入水平等都存在很大的差異，所以其實(shí)大家對(duì)于房款的首付支付能力是有很大差異的。所以其實(shí)貸款應(yīng)該綜合考慮申請(qǐng)貸款者的實(shí)際情況，例如美國(guó)購房首付的比例，并不是嚴(yán)格的數(shù)字，而是五到三十之間的不同百分點(diǎn)，申請(qǐng)貸款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇不同的首付比例。

　　另外，在購房者得到住房抵押貸款后，不僅得到銀行給予的錢款，也能同時(shí)得到非資金方面的服務(wù)，比如代理的保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)過戶等等服務(wù)。因?yàn)殂y行在這些階段會(huì)提供資金等服務(wù)，所以他們收取利息以及非利息。

　　在償還貸款時(shí)，中美的還款方式也略有不同。在我國(guó)一般購房貸款都是通過每月平均等額還款的方式，這其實(shí)也是看似公平，然而在現(xiàn)實(shí)中，也是沒能完全考慮不同經(jīng)濟(jì)能力的貸款者的實(shí)際差異。相比起來，美國(guó)的還貸方式更加多樣和靈活，同樣也是可以供還貸者自行選擇的，可以通過月均等額也可以按月遞增還款、遞減等不同方式還款。

　　最后， 美國(guó)的年輕購房者幾乎都會(huì)通過銀行貸款。因此信用分?jǐn)?shù)和經(jīng)濟(jì)收入對(duì)購房者來說十分重要，他們的信用分?jǐn)?shù)是從人生中使用的首張信用卡記錄的，從此以后包括上學(xué)貸款等任何形式的貸款都和信用分?jǐn)?shù)密切相關(guān)。可以說這個(gè)分?jǐn)?shù)越高，貸款時(shí)需要償還的利息就越低。 雖然在美國(guó)買房并不難，不過年輕大多經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，失去父母資助又要償還不同貸款，造成了美國(guó)年輕人買房的比率不高。