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置業(yè)美國(guó)不僅是人生大事，更是一門(mén)大學(xué)問(wèn)！常有人問(wèn)起，同樣價(jià)格，我到底是買(mǎi)這套聯(lián)排還是買(mǎi)那套公寓？這個(gè)問(wèn)題會(huì)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者的需求，喜好以及預(yù)算得出不同答案。今天，北美購(gòu)房網(wǎng)將為您分析美國(guó)幾種常見(jiàn)的房產(chǎn)類(lèi)型。

 

 

 

 

獨(dú)立屋

 

Single Family Home

 

 

美國(guó)的獨(dú)立屋即有房屋建筑又有土地產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立房屋，亦就是國(guó)內(nèi)所謂的“別墅”，還可以分為Attached聯(lián)排獨(dú)棟別墅和Semi-Detached獨(dú)棟別墅兩種。

 

 

 

獨(dú)棟別墅（Semi-Detached)

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這種房子是獨(dú)立院戶(hù)，通常有自家的車(chē)道(driveway)，車(chē)庫(kù)(garage) 和庭院(yard)。

 

 

 

優(yōu)點(diǎn)：

 

房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)，業(yè)主可以自由發(fā)揮設(shè)計(jì)或者改建房屋。獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅通常會(huì)帶有前院和后院，相對(duì)來(lái)說(shuō)空間更大，私密性也更強(qiáng)。再轉(zhuǎn)手的話(huà)，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高。

 

 

 

缺點(diǎn)：

 

房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時(shí)，也要承擔(dān)維護(hù)的全部責(zé)任。比如下雪天要對(duì)自家房屋的車(chē)道鏟雪，庭院的花草也要及時(shí)澆灌或者修剪。維護(hù)的花費(fèi)相對(duì)比較高。

 

 

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聯(lián)排獨(dú)棟別墅（Attached）

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就是我們所說(shuō)的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門(mén)牌。

 

 

優(yōu)點(diǎn)：

 

與公寓相比，空間更大，私密性更佳。價(jià)格也比獨(dú)棟別墅便宜，部分維護(hù)費(fèi)用可與鄰居分?jǐn)偂?/p>

 

 

 

缺點(diǎn)：

 

需與鄰居共享某個(gè)區(qū)域，沒(méi)有獨(dú)棟別墅那么大的自主權(quán)，也無(wú)法沒(méi)有公共設(shè)施，如游泳池，健身房等。

 

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公寓

 

Apartment

 

 

公寓是大多數(shù)華人在美置業(yè)最熱衷的選擇之一，這是因?yàn)楣�寓即可自住，亦可通過(guò)出租來(lái)獲利，具有風(fēng)險(xiǎn)較低的投資價(jià)值。在美國(guó)，公寓的配套設(shè)施十分完善，有洗衣間、供暖、空調(diào)、健身房、游泳池、停車(chē)場(chǎng)、門(mén)衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。

 

 

公寓的所有權(quán)可以屬于個(gè)人或者公司，所以又分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）聯(lián)合產(chǎn)權(quán)公寓 （co-op）。

 

 

 

 

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)

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即一棟大樓里的一個(gè)獨(dú)立單位，享用大樓或小區(qū)里的公用設(shè)施。這種住宅樓多數(shù)在寸土寸金的城市里。與聯(lián)合產(chǎn)權(quán)公寓不同的是，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

 

 

 

聯(lián)合產(chǎn)權(quán)公寓（co-op）

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聯(lián)合產(chǎn)權(quán)公寓（Co-op)的產(chǎn)權(quán)一般歸屬于某一公司或者大業(yè)主所有，再由管理公司或者大業(yè)主賣(mài)給不同的業(yè)主，戶(hù)主個(gè)人并不擁有任何產(chǎn)權(quán)，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權(quán)。

 

 

 

優(yōu)點(diǎn)：

 

這種住宅樓多數(shù)在高密度的城市地區(qū)，交通生活都非常方便，并且具有較高的投資價(jià)值。

 

 

 

缺點(diǎn)：

 

私密性較差，需要與人共享空間。大部分需按年繳納HOA費(fèi)用，物業(yè)會(huì)對(duì)房屋的改造或者房屋的出租有諸多限制。

 

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多家庭房屋

 

Multi-Family Home

 

 

 

多家庭房屋與獨(dú)棟別墅外觀上看上去沒(méi)有區(qū)別，通常一棟房子可容納兩戶(hù)或者多戶(hù)單元房，每戶(hù)單元房中具有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房以及臥室。這是美國(guó)特有的一種房屋形式，大多數(shù)華人并不熟悉。這種結(jié)構(gòu)的房屋，深受投資者的喜愛(ài)。

 

 

 

優(yōu)點(diǎn)：

 

適合房產(chǎn)投資者的需求。許多業(yè)主會(huì)自己住在其中一間，而出租剩下的單元，或者全部出租。這樣收租的錢(qián)就可以用來(lái)償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。對(duì)于大家庭來(lái)說(shuō)，也非常適合自住，幾代人同住一棟房屋可以互相照顧，但也都擁有自己獨(dú)立的生活空間。

 

 

 

缺點(diǎn)：

 

多家庭房屋的私密性較低，如果用于投資，需要計(jì)算尋找租戶(hù)的時(shí)間成本。

 

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