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世界上沒有只漲不落的房價，美國也不例外，這一點通過美國房價歷年走勢就能得到明確結(jié)論。而且在過去的50年中，美國房價也是經(jīng)過了多次大起大落，既有房價飛速上漲的時期，也有房價劇烈暴跌的時候，這些都是房產(chǎn)市場發(fā)展的必然規(guī)律，很多專業(yè)人士說美國房價起起落落50年，是國內(nèi)房產(chǎn)市場以后發(fā)展的真實寫照。

根據(jù)美國房產(chǎn)官方公布的數(shù)據(jù)，美國房價從1963年到2016年之間的五十多年中，美國平均房價上漲了15倍，比2007年美國房價頂峰時期上漲了17倍還要多，從那時到現(xiàn)在50多年時間中，平均每年房價上漲6%，而且在過去的50年中，美國房產(chǎn)價格小，波動不斷大趨勢穩(wěn)定上漲，在這過去的50年中，美國房產(chǎn)市場一共經(jīng)歷了四次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也可以稱為市場調(diào)整期。

早在1969年時，，美國和越南以及阿拉伯國家發(fā)生戰(zhàn)爭，油價大幅提高，而是美國爆發(fā)了第二次世界大戰(zhàn)以后的重大經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時住房抵押貸款利率從7%上漲到了11%，房產(chǎn)市場價格劇烈下跌，但是這種情況維持的時間并不長，在1972年時美國房價就開始觸底反彈，我很快就超越了經(jīng)濟(jì)危機(jī)以前的房價平均水平，從那開始，美國房價也開始了持續(xù)多年的不斷上漲。

如果房價從1972年持續(xù)上漲到了1981年，那時世界第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，美國失業(yè)率大增，第二次房產(chǎn)危機(jī)出現(xiàn)那時住房抵押貸款利率高達(dá)18%，人們對市場充滿了消極態(tài)度，認(rèn)為以后的十年內(nèi)房價很難回升，當(dāng)時房產(chǎn)市場交易大幅縮水。但是這種情況僅僅維持了兩年，美國房價就快速回歸到了正常軌道，在那以后的1991年和2008年美國又兩次出現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房價出現(xiàn)大幅下跌。但是2016年平均房價與50年前美國平均房價相比還是保持穩(wěn)定的上漲狀態(tài)，平均房價上漲了50%左右，由此可以看出，美國房價在過去五十年中雖然多次大起大落，但是總體呈穩(wěn)步上漲趨勢，相對于其他投資方式其收益和安全性都是比較高的。